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2018年6月25日

新盤本月成交額309億 15月高
柏巒貨尾「晒冷」兩天售罄

政府開徵空置稅在即,發展商加快推盤步伐,過去兩天(23日及24日)最少有7個新盤推售合共約244伙,其中恒地(00012)大角咀利奧坊.凱岸過去周六(23日)第三輪推售88伙,即日沽93%;新世界(00017)同日「晒冷」全推元朗現樓洋房項目柏巒合共38個貨尾,兩天即告沽清,令周末共錄近170宗一手成交,惟較對上一個周末(16日及17日)的213宗成交,減少約兩成。本月新盤市場在3盤混戰下,截至昨天(24日)已經錄得約2034宗一手成交;金額更突破300億元大關,至逾309.1億元,創今年單月新高,亦是去年3月以來近15個月最多。

新世界元朗現樓洋房項目柏巒過去周六「晒冷」盡推餘下38座洋房,即日沽26座洋房,餘下12伙亦於昨天沽清,全盤共51座洋房悉數售罄,總套現逾23億元,平均每座成交價達4500萬元。

利奧坊累售380伙套24億

柏巒昨天售出的最後12伙,其中6號屋實用面積3844方呎,以5932.1萬元售出,呎價15432元,創該項目新高,並貴絕元朗洋房。項目亦獲名人入市,市傳謝瑞麟珠寶創辦人謝瑞麟及相關人士購入29號屋,連雙車位作價4882.4萬元,洋房實用面積3844方呎,呎價12701元。毗鄰柏巒的同系新盤柏逸亦受帶動,昨日獲買家以2750萬元購入2號屋。前述兩盤連同北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧,新世界旗下4個新盤過去兩天共沽47伙,合共套現逾19億元。

恒地大角咀利奧坊.凱岸過去周六進行第三輪銷售,當日發售88伙,即日售出82伙,整個樓盤累售380伙,套現逾24億元,發展商稱,將於短期內提價加推。位於嘉善街18號的利奧坊.凱岸提供514伙,實用面積171至632方呎,預計明年10月入伙。

嘉華國際(00173)大埔白石角嘉熙亦於過去周六進行第4輪銷售共48伙,兩天共沽13伙,項目累售單位數目增至約646伙,套現逾56億元。前述樓盤連同其他新盤,過去兩天共有近170宗一手成交,惟較對上一個周末減少兩成。

一手暫錄2034宗交投

本月新盤連番激戰,新地(00016)屯門御半山揭開本月混戰序幕,其後焦點落在北角柏蔚山、大埔白石角嘉熙及大角咀利奧坊.凱岸3盤掀起的新一輪搶客戰,截至昨日止,本月已有約2034宗新盤成交,單是該3混戰盤已佔整體逾70%,本月的交投量更已追貼今年3月全月的2228宗今年高位;成交金額表現更勝一籌,本月首24天一手成交金額逾309.1億元,遠高於3月錄得277.36億元的今年高位,更是去年3月錄得360.58億元後,近15個月單月新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去周末新盤銷情繼續熾熱,估計政府有意開徵空置稅及本港即將步入加息周期等因素,並未影響市民入市意欲,預計全月一手成交量有機會升至2500宗水平。布少明預期,下月新地旗下多個全新項目部署推售,相信一手成交量有機會再創新高。

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