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2018年6月23日

周六地產專題

淺水灣道90號兩屋套十億
8號洋房逾5億 一手新例後南區最大額

市場料本港即將步入加息周期,但無礙入市氣氛,長實(01113)南區超級洋房項目淺水灣道90號,周五(22日)落實售出7及8號屋,由本地家庭大手購入作自住,總成交價10.04623億元,當中8號屋以5.08673億元售出,創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施以來,南區最大宗屋苑式洋房一手成交。

由一家庭掃入自住

長實旗下淺水灣道90號推出7及8號屋標售,於本月19日進行單日招標,兩洋房均為5套房間隔,設有私人升降機,以及逾200方呎花園及逾900方呎天台。

發展商周五落實售出該兩個大宅,其中7號屋實用面積5668方呎,成交價4.9595億元,呎價87500元;8號屋實用面積5634方呎,以5.08673億元售出,更是一手新例以來南區屋苑式洋房中成交價最高的一手交易,呎價約90286元。

據悉,兩伙同由本港一個家庭購入作自住用途,合共涉資10.04623億元,單以基本的從價印花稅率4.25%計算,兩伙的稅款已達4269.6萬元。

淺水灣道90號共有11座洋房,已屬現樓,實用面積5347至5915方呎。

TWELVE PEAKS推一戶招標

大碼樓成交陸續有來,新地(00016)山頂加列山道12號現樓豪宅TWELVE PEAKS已有逾3年未有推出單位發售,項目日前上載全新銷售安排,推出8號屋於本月27日進行單日招標,項目價單未見更新,該洋房實用面積4784方呎,定價7.286億元,呎價高見152299元,發展商提供3%樓價折扣,折實約7.06742億元,呎價147730元。TWELVE PEAKS提供12座洋房,實用面積3657至4805方呎。

新盤大銀碼及新高價成交頻現,會德豐地產旗下3盤,兩天合共錄得3宗創新高成交。最新一宗是九龍東啟德OASIS KAI TAK,周五以招標方式售出低座MANSION A座2至3樓A室連天台複式戶,實用面積1502方呎,設有351方呎天台,成交價5181.9萬元,呎價34500元,成交價及呎價同創該項目新高。同系將軍澳日出康城MALIBU標售的1A座66樓A室標準戶,實用面積1087方呎,4房雙套連工人房間隔,以2289.6萬元售出,呎價21063元,成交價及呎價亦創該樓盤標準戶新高,發展商亦於周日(24日)推出新一批15伙發售。

周六(23日)及周日最少有8個項目推售共243伙,其中焦點落在恒地(00012)大角咀利奧坊.凱岸,周六第3輪銷售共88伙,項目周五中午截票,共取得逾800張登記,超額認購約8倍,即平均每9人爭購一伙。

 

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