2018年6月21日
據中證監【圖】披露,泰禾集團、中弘股份兩間內房商的非公開發行股票申請流程,狀態均顯示為「中止審查」,而早前多家房企擬發行的債券均遭中止,包括碧桂園(02007)、富力地產(02777)、合生創展(00754)、新城控股等,可見監管機構對房地產公司融資已經控制得愈來愈嚴格。
一二線城市賣地趨嚴苛
有內地媒體引述一間信託公司高級經理稱,「監管部門對涉及到房企的融資,態度一如既往的嚴厲,IPO、定向增發(配股)等通道都基本堵死了,發債也是愈來愈難。」
有市場分析人士表示,如果房企融資形勢持續嚴峻,雖然開發商可以憑着此前拿下的土地儲備和存貨保持較高的銷售量,但由於目前內地一二線城市地方政府訂下的買地條件十分嚴苛,開發商投地時更為謹慎,如果新增的土地儲備跟不上,房企一兩年之後業績能否保持增長,則是個未知之數。
發美元債吸資 息達12厘
另一邊廂,彭博報道,有內地房企不惜以雙位數高息,發行年期僅2年的美元債,向投資者提供雙位數的票面利率。正榮地產擬以11.5厘年息發債,為今年來亞洲第二高息美元債發行人;上月深圳毅德國際發債息率更達12厘。由於中國政府去槓桿及美國國債收益率走高,令內地資金成本大幅上升,一些有再融資需求的內房為今年發行的美元債券支付了數一數二的高利率,更有部分地產商以發行浮息債券來吸引投資者。
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