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2018年6月21日

團體憂空置稅無助遏樓價
恐轉嫁用家 促釋放閒置政府宿舍

特首林鄭月娥早前表示,將在本月內公布住宅空置稅的研究結果,香港納稅人權益關注組織「107動力」及獅子山學會昨日舉行研討會,質疑空置稅對降低樓價的成效,又指現時政府空置公屋及公務員宿舍的比率不低,認為應先釋放這些土地資源。

107動力召集人何民傑表示,稅制未能改變市場活動及市民生活習慣,增設稅項不但未能達致原來目的,更或會帶來無法想像的後果,正如政府多次實施樓市「辣招」均未能打擊炒賣,受影響的只是交易量下降。他補充,由於「辣招」使交易成本上升,令市民樓換樓的情況減少,交投因此縮減。

107動力倡豁免大單位

對於早前財經事務及庫務局局長劉怡翔稱,目前香港有大約9000個空置一手單位,何民傑認為此數字屬高估。他解釋,由於發展商需經繁複程序才能獲批滿意紙,而且部分一手空置單位,例如高層特色大單位並非為上車客而設,空置稅未必有助市民置業。故此,他提倡豁免向大型單位徵稅、以滿意紙劃線及不設追溯期。

何民傑又稱,若政府推行空置稅,結果只會跟增值稅一樣,發展商則會把稅務成本轉嫁到消費者身上,最終受影響的只有市民,發展商根本不會虧本。

獅子山學會營運總監白仲祺則認為,政府實行空置稅好比「懲罰早到,鼓勵遲到」。他指出,發展商可先推售貨尾單位,再把其他新樓落成期及發售期推遲,便可以逃避繳交空置稅。然而,一手市場供應量並沒有隨之而增加。他擔心空置稅會擴展至二手市場,甚至推行租務管制;另外,現行公屋亦有空置戶、富戶等問題,政府應先着手研究如何改善,避免浪費大眾財產。

建議改荒廢學校用途

何民傑及白仲祺均認為,現時香港樓價高企最大原因是房屋供應量不足,政府應該加大力度釋放土地資源,例如空置的公務員宿舍;亦可改變現存空置的公共設施的土地用途,例如可以考慮葵涌熟食中心及中環街市。另外他們建議政府把賣地方式由投標改為拍賣,增加土地價格透明度。

白仲祺同時提到,目前本港有約200間空置學校,政府可考慮改成住宅用途。曾有關注團體提出「侖居」方案,以彩虹的前聖約瑟英文中學校舍為參考,翻新後可提供約100個單位作為過渡性房屋。

百利保(00617)執行董事兼首席營運官范統認為,空置稅措施不應規管實用面積逾1000方呎的大單位,而細單位由於發展商持有的現樓單位並不多,相信空置稅不會對發展商帶來減價壓力。

泛海國際(00129)執行董事關堡林稱,作為發展商並不贊成推出空置稅,因為將增加賣樓成本。

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