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2018年6月13日

林日彥 堅‧離地城

佛系上車

最近朋友完成海外為期兩年的工作,回歸香港懷抱,一家四口首要是搵地方落腳。朋友從來不是離地之人,身處海外也一直留意香港樓市狀況,然後再比較自己目前身處的國家所租住的單位及環境,笑言回港後,以同一價錢租屋住,感覺卻是天與地之別。

朋友屬於有實力之人,公司有租屋津貼,挑選的租盤質素相當理想,不過比較起之前在海外同一價錢是租住2000呎單位,現在面積減半,只能租住約千呎單位,當然是有天與地的分別,不過幸好仍然是在「地上」,而非跌落「地獄」的感覺。

中產指買樓是自殺式行為

當朋友傳來新居露台對海美景照時,加句「租了」。我笑回一句:「不是買嗎?」(事實是這位朋友大有實力買樓),對方秒回:「那是自殺式行為。」

是不是自殺?每個人的睇法不一樣,因為市場上仍然有很多人相信香港樓市是只升不跌的,現在不入市,將來只會更後悔,甚至很多人相信,只要有樓在手便是致富的第一步,因為這些信徒深信只有磚頭這項資產的價值是長遠升值,於是哪怕現在所說的香港樓價已到達瘋癲的狀態,但每次新盤開售,大家仍然看見瘋搶的場面。

或許,我與朋友都屬於那種見證過97年後,不少負資產跳樓或燒炭的報道,心中仍然是有點戚戚然。讀者可以說我是保守,但大家是否真心相信當居屋也炒至千萬成交時,這個市場還是正常?容我大膽得罪說句,現在一心相信樓價只升不跌、只一心買樓當投資的人,萬一將來突然不知發生何事,樓價大調整時,還望這班人千萬不要跑出來要生要死,叫政府托市。

我知道自己這樣說會惹來很多的咒罵,但如果一心只想買樓當投資的人,難道高位入錯股票也要政府救嗎?

當然,我也知道很多家庭是辛辛苦苦將一生積蓄放在一個家之上,為了改善居住環境,很多香港人被迫無奈捱貴樓,所以我是更加討厭那些靠炒樓致富、靠推高資產價格而牟取暴利的人,因為房屋真的是人類最基本的民生需要。

不要再說什麼炒家已被擊退,現在入市的都是剛性需求的廢話了。當一位月入超過10萬元,有房屋津貼的人,也認為現在入市是一種自殺式的行為時,究竟香港有幾多月入超過10萬元的中產家庭可以剛性需求地撐起樓市?

政府不敢推境外人士限購令

真心講句,究竟大陸有多少資金外逃至香港樓市令香港樓價瘋癲?特區政府及發展商最清楚,我不敢說這是唯一的因素,但肯定是一個重要因素。而特區政府至今始終不敢做的一件事情,便是推出限購令,限制境外人士來港購買住宅,以確保港人置業權利,以及推出長遠的公私營房屋政策。由上屆政府推出連串稅務措施,卻愈壓愈升,究竟是用錯方法、有心無力?還是政府根本就是無心也無力?坦白說,香港人對這個特區政府的期望,恐怕已經到了可有可無的狀態。

或許香港人在置業安居之事,都已經達到心灰意冷,甚至「佛系」狀態。

緣分到了,自然可以上車。

緣分到了,樓價自然返回合理水平。

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