2018年5月31日
樓市氣氛熾熱,加上市區住宅地皮供應稀缺,市區重建局(下稱市建局)推出的深水埗通州街/桂林街(下稱通州街項目)需求主導項目,成為發展商覬覦對象,勁收20份標書,追平市建局九龍區項目標書數目紀錄,同列歷來次多。該項目為市建局首個會公布中標價及入標財團名稱等新安排的市區重建項目。
通州街項目預計可提供209個住宅單位, 今年3月招收意向時已收到38份意向書,成為招收意向書反應最佳的市建局深水埗區項目。雖然項目為首個實施公布招標結果資料新安排的市建局項目,但新措施未有窒礙發展商搶地的決心。市建局表示,通州街項目共接獲20份標書。
昨日入標的發展商除在同區有市建局重建項目的長實(01113)、遠東發展(00035)及德祥地產(00199)外,大型發展商新地(00016)、信置(00083)、會德豐地產等常客均有入標。
市建局首度公開標價
是次入標數目僅次於中環卑利街/嘉咸街重建項目地盤A在去年收得的22份標書紀錄,屬市建局項目歷來次高,同時與2015年土瓜灣北帝街/新山道項目並列反應最佳的九龍區項目。
通州街項目將實施招標結果資料新安排,市建局除公布中標者的名稱和母公司外,同時會公布中標價及其他落選入標者的名稱;完成簽訂發展協議後,市建局亦會以不記名方式,進一步公布合乎招標要求但落選標書的投標金額。
英皇國際高級物業主任張思薇【圖】表示,深水埗未來有多個重建項目,具發展潛力,集團計劃興建中小型住宅,高層單位將有海景。是次市建局將首度公開標價,令投標更透明,日後其他地皮亦有依據作參考。
五礦地產香港總部營運總監羅耀榮透露,集團首度入標市建局項目,認為項目屬市區地兼投資額不大,希望積極擴大在港發展規模。
通州街項目基座商業樓面將發展為深水埗設計及時裝基地,日後須交還市建局。中標財團日後售樓收益達18億元後須向市建局分紅,首5000萬元向市建局分紅比例為20%,其後按比例遞增至最多50%。
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