2018年5月17日
九龍東啟德地王本周二以天價逾251億元易手後,二手市場即時受刺激,爆出超癲價成交。堪稱本港樓市風向標的鰂魚涌太古城,兩個由慕詩國際(00130)主席兼執行董事陳欽杰持有的高層A及B室相鄰戶,剛獲買家斥資共5500萬元承接,以單一總金額計,料貴絕太古城落成約42年來的紀錄,而今次其中一伙的成交呎價高見2.65萬元,更創十大屋苑呎價之冠。
海棠閣呎造2.65萬 十大屋苑之最
上述太古城海棠閣高層A室及同層B室,市場消息稱,昨日由同一組買家各以2950萬及2550萬元購入,其中A室實用面積1114方呎,成交價2950萬元,呎價達26481元,較十大屋苑現由鴨脷洲海怡半島17座頂層連452方呎天台特色戶以每方呎25658元保持近一年半的呎價紀錄,還要貴約3.2%;而實用面積1015方呎的B室,成交價2550萬元,呎價25123元,同樣打入十大屋苑呎價最貴三甲位置。
土地註冊處資料顯示,上址由兩家公司持有,公司董事同為陳欽杰(CHAN YUM KIT),與慕詩國際主席兼執行董事陳欽杰相同,料為同一人;其中A室於1997年6月以1320萬元購入,B室則於同年2月斥資1060萬元買入,涉資共2380萬元,今次一併出售,賬面勁賺3120萬元(約1.3倍)。
另外,在九龍東啟德發展區新地王效應刺激下,區內及周邊區域二手市場昨日繼續錄得加價及封盤個案,美聯物業區域聯席董事何家豪稱,該行接觸的九龍灣及觀塘區業主,昨天至少錄得7宗加價個案,加幅5%至8%。
啟德地王效應 鄰區放盤紛加價
其中九龍灣德福花園U座中層10室,實用面積520方呎兩房戶,叫價即日由750萬調高至800萬元,加幅50萬元(約6.7%)。
至於最接近新啟德地王的啟德1號,在靜止一日後,昨日終於爆發,中原地產高級區域營業經理吳妙粧稱,啟德1號(包括啟德1號〔I〕及〔II〕)目前5個放售盤,昨日全數出現變動,其中兩個業主率先封盤不賣,其餘3個則調高叫價。
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