2018年4月25日
再有市區核心地皮易手。2016年高價奪得何文田常盛街及何文田站一期項目的高銀金融(00530),昨晚宣布重大資產重組,分別以64億元及60.02億元,連股東貸款出售上述兩個項目的60%及50.1%權益予大股東潘蘇通【圖】,總涉資124億元。潘蘇通原本持有上述兩個項目約40%及33.4%權益。
公告更披露,原來高銀還曾打算以代價85.12億元,一併出售九龍灣高銀金融國際中心60%權益予潘蘇通,並於4月9日訂立協議,但由於4月20日收到港交所(00388)的函件,提出緊隨三大項目出售後,公司將涉及上市規則第14.82條的項下事宜的關注,因此決定終止出售九龍高銀金融國際中心權益。
根據《上市規則》第14.82條,「發行人一旦成為現金資產公司,即全部或大部分的資產為現金或短期證券,將不會被視為適合上市,並會將其停牌。」
56億買起高銀金融國際中心
高銀終止出售後,現反而改為以56億元,向潘蘇通購入高銀金融國際中心的40%股權。即上述三宗交易全部完成後,潘蘇通將會持有兩個何文田項目(何文田站一期項目由合營夥伴華融金控(00993)持有少數16.5%權益),高銀金融變成全資持有九龍灣的高銀金融國際中心。
高銀預計,出售兩個何文田項目可令公司獲利64.3億元。由於上述屬關連及重大交易,故要待高銀獨立股東批准方能落實。高銀自本月9日起停牌,將於今日復牌。
高銀於2016年3月,先以63.8億元奪得何文田常盛街地皮,相當於每方呎地價1.0889萬元;至同年12月再奪得何文田站一期上蓋發展項目,公司當時披露其地價連總發展成本達130億元,即每方呎地價高達1.75萬元。如今高銀把兩個項目易手,據其最新估值,截至2018年3月底,常盛街及何文田站項目分別價值117億元及137億元。
至於高銀金融國際中心,其地皮是高銀金融於2011年7月以34億元奪得,該商廈已落成並於2016年入伙,惟租金叫價高昂及其位置「吊腳」,故出租情況一直淡靜。
年報顯示,常盛街項目地盤總佔地面積約9074方米,此項目計劃建成設有豪華會所設施的頂級公寓綜合大樓。項目將興建超過400個私人住宅,最大樓面面積約為58.6萬方呎,地盤打樁工程已完成,項目預期於2020年底前竣工。
該集團同時擁有的何文田站第一期發展項目50.1%權益,此項目覆蓋的最大樓面面積約74.27萬方呎,計劃興建800至1000個住宅單位,預期2022年底前竣工。
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