2018年4月7日
地政總署推出青衣寮肚路住宅地(下稱寮肚路項目)於周五(6日)截標,市場反應踴躍,共接獲25份標書,最少4家中資發展商以獨資或合資形式入標。
地皮位於寮肚路與亨美街交界,鄰近公屋長宏邨和長亨邨,現時是小巴站,佔地約1.44萬方呎,估計可興建約10.2萬方呎樓面,雖然項目未有鐵路優勢,中標者亦須重置小巴站,但未影響發展商搶地興致,入標者不乏中資發展商的身影,包括中國海外(00688)、碧桂園(02007)和遠洋集團(03377)等。
遠洋集團投資經理章彥入標後稱,寮肚路項目規模小,但環境理想,項目建成單位料受該區分支家庭歡迎,故獨資參與。碧桂園亦以獨資入標,旗下碧桂園地產(香港)業務拓展部投資經理陸君建說,未來將積極參與投地。
最新估值提至10.2億
另外,中資萊蒙國際(03688)夥拍亞洲聯合基建(00711)旗下俊和地產入標,萊蒙國際旗下萊蒙地產董事總經理陳競德認為項目設有小巴站,往外區交通亦方便。俊和物業發展高級經理梁志輝則預計,該地皮適合發展中小型單位。
加入戰團的本地發展商包括長實(01113)、信置(00083)、英皇國際(00163)、嘉華國際(00173)、會德豐地產和資本策略地產(00497)旗下尚家生活地產等入標。2016年5月成功投得同區細山路住宅地的佳明集團(01271)今次亦有入標,該集團項目經理曾嘉敏表示,若投得地皮,將考慮於基座興建兩層商場,以加強配套。
帝國集團項目總監姚志偉入標後說,該區有一段時間未有新供應,已累積一批購買力,預計該盤部分單位可享海景,擬興建優質中小型單位。
對於近日中美貿易戰不斷升溫,英皇國際助理物業經理莊瑞梅認為,暫時未見貿易戰對樓市有影響。
普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,賣地表中地盤面積不足2萬方呎的中小型地皮僅約5幅,因規模不算大和投資金額不算多,故吸引中小型財團爭奪。中原測量師行執行董事張競達指反應超出預期,故調高地皮估值約25%,最新估值10.2億元,每方呎樓面地價約1萬元。
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