2018年3月22日
內地樓市持續好景,再有內房去年盈利倍增,雅居樂(03383)公布截至去年底止全年,純利60.25億元(人民幣.下同),折合約75.88億港元,按年飆1.64倍;派末期息每股68港仙,較2016年同期大漲2.4倍(未計2016年特別息25港仙),全年合計派息每股90港仙。
期內,營業額516.07億元,增10.6%,其中物業發展確認銷售收入492.62億元,佔近95.5%。整體毛利率及淨利率分別40.1%及13.1%,按年升13.6個及6.6個百分點。
今年預留630億買地
雅居樂去年預售金額897.1億元,大升52.4%, 今年銷售目標調升至1100億元(約1385.3億港元),較去年預售金額多22.6%。去年新增746萬平方米樓面土地,貨值涉1300億元,土地儲備增至3410萬方米;集團計劃今年會推出41個新盤,集中在第二至第四季開售。主席兼總裁陳卓林指出,今年投資開支預算600億元,其中500億元(約629.7億港元)用於買地,其餘用作環保及建設業務發展,若回籠資金充裕便會多買地,預計今年有720億元資金回籠。
研雅生活模式再分拆
該公司分拆的物業管理服務業務雅生活(03319)於上月上市,並會研究進一步分拆計劃,陳卓林表示,集團未來3年仍以地產業務為主,今後其他產業的貢獻比例會增加,希望在2019年或2020年佔比達30%,會重複之前分拆雅生活的模式,分拆另外4項產業,估計5年後地產業務仍佔整個集團業務貢獻的一半。
其中,建築工程總承包及傢俬生意經營多年,已有100億元訂單,會通過收購合併進一步壯大,規模會較雅生活更大。而園林綠化工程業務也相對成熟,2019年會有明顯進賬;材料貿易業務已鋪排一年,現有幾十億元訂單;至於代建業務則是新成立不久,希望3年後發展成熟、做大產業後,再視需要及市場環境考慮分拆上市。
該公司近年不斷收購香港舊樓,其中位於鰂魚涌英皇道的兩幢舊樓已統一業權,陳卓林透露,該項目會有不錯回報,適合公司發展,有信心能旗開得勝。他又稱,公司強項及重點仍在內地,如香港有合適規模及位置的地皮,未來數年會陸續加大投資。
對於淨負債比率由49.1%急增至71.4%,首席財務官兼副總裁張森解釋,2016年負債率偏低,目前水平在行內仍不算高,若負債太低則未必能產生效益。今年會繼續有境外融資計劃。
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