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2018年3月21日

林日彥 堅‧離地城

五成港人稱樓價高影響結婚計劃

昨天收到一段新聞稿講香港樓價高企及置業意欲下降,香港樓價離地到近乎升上太空,早已經不是新聞,但是有幾個數據卻值得思考。有調查稱,近三成港人深信自己有生之年都不能在港置業,而未婚受訪者中,55%認為高樓價影響了他們的結婚計劃,其中更有34%受訪者直指離開香港,移民海外是另一選擇。

部分年輕人考慮離港

望住這份新聞稿,我立即想起超人於上星期的退休分享會中那一席話:「若有女子向未大學畢業的男友說要有樓才結婚,我會直接叫他和女子說:『趁而家後生,你快啲搵第二個!』」那番說話被港人無限loop,甚至用來諷刺港女現實,但其實這番說話一點也不好笑,而且是一個值得大家及政府深思的社會問題。

這份名為「2018上半年香港房地產前景問卷調查」是由物業網站REA集團委託尼爾森﹙Nielsen﹚,於今年年初以網上問卷形式進行,成功訪問了1003名市民。受訪者中有四成未持有物業,當中有27%受訪者深信於有生之年沒有能力在港購買住宅物業;而未婚的受訪者中,55%認為樓價高企對結婚計劃有所影響,例如押後結婚計劃直至能夠負擔住屋開支,這群人中超過六成是35歲以下的年輕人。

而這群認為樓價高企影響結婚計劃的未婚受訪者中,超過一半稱考慮以租住單位代替置業;但34%則表示考慮搬離香港代替在港置業;其餘分別是與父母或伴侶的父母同住;或與其他家庭共用單位。

這些數據其實很清楚地告訴大家,香港人不是不切實際的一群,大家不是無樓便不能結婚,但大家卻可以看見因為樓價高企對一個社會的正常發展及人類正常繁殖所帶來的影響,而當一個社會有不少年輕人因為居住問題而考慮離開香港時,亦變相反映這個政府究竟有多失敗!這個社會有多扭曲!

投資自用比重相若

過去政府經常強調香港的住宅市場是用家主導,政府辣招已擊退了炒家。不過,這份調查結果卻一巴一巴打在政府臉上。調查顯示,在過去一年置業的受訪者當中,47%是自用(包括為生育作準備),但46%卻是投資用途,而剩下7%則是成功靠父幹,父母買給子女結婚之用。這些上車人士買入的樓價中位數為780萬元。

不過,表明有意在未來一年上車的人只有29%,當中包括9%計劃在海外置業,餘下71%受訪者稱樓價太貴,所以沒有上車計劃。而那20%考慮在港買樓的受訪者中,49%是自住用途(包括為生育作準備),41%是投資之用,餘下10%是繼續上演成功靠父幹,為子女結婚作準備。

原來上車為投資的比例仍然佔四成,所以請政府別再自欺欺人了。而這群表示有意於未來一年上車的受訪者,預算上車的中位數超過650萬港元,如以去年第四季就業人士的每月就業收入中位數1.72萬元來計算,相等於最少30年不吃不喝才可買到一個600萬元的物業。香港人勞碌一生究竟為何而生!

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