2018年2月12日
港股上周雖然急瀉,加上農曆新年將近,卻未有影響二手樓價破頂的勢頭。沙田偉華中心一個中高層單位,在剛過去的周六以594萬元沽出,呎價約1.93萬元,造價和呎價「雙破頂」,呎價更是鄰近港鐵沙田站的沙田市中心7個主要屋苑(包括沙田中心、沙田廣場和希爾頓中心等)之新高紀錄。
造價594萬「雙破頂」
美聯物業首席聯席區域經理陳國良說,偉華中心4座中高層D室,實用面積308方呎,原則兩房,現為開放式間隔,業主原叫價600萬元,議價後輕微減價6萬元(1%),以屋苑落成約32年以來最貴造價594萬元易手,成交呎價約1.93萬元創新高,打破今年1月同座頂層戶呎價1.72萬元的紀錄,約1個月升值12%,並成為沙田市中心一帶屋苑最高呎價的個案。
陳國良稱,該新高價單位現有租約,仍獲投資客在「冇樓睇」的情況下拍板入市,單位將以交吉形式轉手。原業主2015年1月斥438萬元購入,持貨剛過額外印花稅(SSD)3年期限不久即易手,賬面賺156萬元,升值35.6%。
參考本港3家發鈔銀行的網上估價系統數據,前述偉華中心單位估價僅507萬至538萬元,其中恒生銀行(00011)的估價538萬元最進取,成交價仍較其高出逾一成。
太古城兩房則王升7.7倍
被視作「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城,亦連錄高價成交。美聯物業首席高級營業經理吳肇基透露,紫樺閣中層A室,實用面積1114方呎,以2580萬元轉手,呎價2.32萬元,金額及呎價同創屋苑標準戶新高。原業主1997年10月以1310萬元買入,持貨逾20年,賬面賺1270萬元,升值97%。
另外,太古城金星閣中層D室,實用面積582方呎,屬兩房則王,以1250萬元放盤兩天,即獲買家以1218萬元承接,膺同類標準單位新高價,呎價約2.09萬元。原業主持貨約19年,賬面升值約1078萬元,升幅約7.7倍。
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