2018年1月31日
近年內地房企相繼來本港買入住宅地皮或整幢商廈,恒隆地產(00101)董事長陳啟宗昨日在集團全年業績會上表示,未來5年本港地產市場仍然是由港資地產商主導,「香港地產商身經百戰」。他坦言,香港地產市場發展多年,而過去30年至40年間已變成一個相當獨特的市場,外人要插手亦非易事。
近年中國不少企業來港投地,例如股東背景神秘的海航集團,屢次以天價掃入啟德發展區地皮。陳啟宗過去亦曾經在公開場合或集團年報內,質疑這些內地企業以天價買地的做法。近期傳出海航需要為啟德地皮集資,陳啟宗直言,中國企業不要低估香港地產商的實力,並懷疑內地企業是否有足夠實力參與香港市場。
笑言間中要擁抱牛「市」
他又稱,內地資金去年來港投地後,不足1年的時間,近期所拍賣的地皮均是港資地產商奪得,「新鴻基、長實(00001)、恒地(00012)等,均是很有實力的地產商」,並提到他們財務實力雄厚,負債比率又低,故此內地企業很難在未來5年取代港資的龍頭地位。
陳啟宗向來聲稱自己擁抱熊市,專門選擇在市道較差的情況下出手,但昨日他笑言,間中亦要擁抱牛市,並語帶雙關地說︰「不要像一些行家般擁抱牛『市』(提高尾音,聲似屎)就得。」
至於被問到恒隆會否與海航合作,他只笑稱「海航都是朋友來」,但未有明言將來雙方會否合作。本地樓價及地價仍然高企,但陳啟宗認為,雖然香港地產市場不俗,但亦要小心,而政府已經盡力提供更多土地,市場內亦累積了不少購買力,故此不太擔心本地樓市。
早已料騰訊京東入股萬達
騰訊(00700)、京東兩間中國科網企業,日前斥資195億元人民幣入股萬達商業,陳啟宗亦主動提及這「大刁」,並「得戚」地說,早已預料會有此情況,科網企業購入商業地產項目,「不解自明,畫公仔不用畫出腸。」他之後再解釋,線上與線下業務需要雙軌並行,科網企業線上經營得好,但亦需要擁有門市來支持,故此大規模出手併購。至於恒隆會否引入科網企業作股東,陳啟宗未有明確表態,但亦透露集團目前未有資金需要,故此沒計劃趁市場暢旺作融資舉措。
另外,執行董事陳文博透露,集團一直有留意中港兩地的地皮拍賣,早前亦有入標香港的地皮,惟出價不及競爭對手高。陳啟宗則補充,地價升溫亦是機會,因為競爭對手或因地價高而卻步,減少對手的數量,但未來地價走勢,仍要視乎市場需求。
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