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2017年12月15日

海璇呎價5.86萬 冠港島東分層
兩招標單位共逾1.58億售出

備受市場注目的北角豪宅新盤海璇,首批標售的10伙已於周一(11日)截標,發展商新地(00016)昨天終開標,雖僅沽出兩伙,但呎價分別達5.67萬及5.86萬元,雙雙打破長實(01113)同區維港頌周一造出的5.22萬元呎價紀錄,貴絕港島東分層戶。

同一買家購入 雷霆:北角新指標

海璇售出的2伙同位於第1座,均面向維港,擁海景。其中10樓A室實用面積1585方呎,4房雙套間隔,成交價約8980.65萬元,呎價5.67萬元;10樓B室實用面積1173方呎,3房1套間隔,成交價6873.47萬元,呎價更高達5.86萬元,兩伙呎價均打破長實同區維港頌7座頂層連天台單位剛於周一造出的5.22萬元呎價紀錄。按標書規定,同層兩伙須由一組買家購入,合計涉資逾1.58億元。

新地副董事總經理雷霆表示,海璇反應熱烈,昨天率先公布第1座10樓A及B室兩個臨海大單位的招標結果,成交價格理想,相信已成為北角分層單位呎價的新指標。

海璇呎價破頂的消息雖然震撼,惟按成交紀錄顯示,發展商提供多項回贈優惠,包括相當於樓價2.975%及10.5%印花稅現金回贈、採用3年免息貸款及備用一二按的6.5%特別優惠現金回贈、3.8萬元新地會回贈等。以呎價最高的10樓B室為例,扣除優惠及現金回贈後,售價降至5701.18萬元,呎價降至4.86萬元;市場消息則指出,該單位買家須繳付15%從價印花稅,亦抵消部分現金回贈。至於10樓A室扣除優惠及回贈後,成交價降至約8125.93萬元,呎價5.13萬元。

區內二手紛提價 最多加45%

受北角海璇兩伙高價售出的消息刺激,同區昨天即時出現業主大幅加價的個案。美聯物業營業經理黃建軍說,寶馬臺A座高層A室,實用面積718方呎,業主昨天把叫價由1100萬元大幅加至1600萬元,加價達500萬元(約45.5%)。世紀21日昇執行董行黃文龍說,和富中心9座低層B室,實用面積1308方呎,業主昨天借海璇兩伙高價賣出的消息上調叫價至2800萬元,提價500萬元(約21.7%)。同區昨天亦已有約一成業主加價,加幅5%至10%。

由九龍倉(00004)和南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期,至今累售8伙,買家身份陸續曝光。其中由同一組買家以8.5666億元購入的7C和7D室,土地註冊處紀錄顯示,7C室買家以個人名義呂慧(LU HUI)購入;7D室則由陳曉谷(CHEN XIAOGU)以個人名義購入。資料顯示,兩者與從事礦產品進出口貿易的嘉鑫控股陳氏家族成員的名字相同。

由會德豐地產發展的將軍澳南MONTEREY今天進行重推後首輪銷售共38伙,昨晚累收約200票,超購4.3倍;遠東發展(00035)及市建局發展的深水埗傲凱今天首輪發售20伙,市場消息稱昨天截票錄得不足30張登記,僅錄超額認購。

 

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