熱門:

2017年12月2日

李海潮 金池光影

清潔嬸買千萬樓 香港新時代悲歌

清潔工人原來不一定是低端人口。本報日前報道,一名清潔嬸嬸豪擲550萬元首期,協助兒子在沙田第一城築愛巢,成交價1095萬元破盡屋苑紀錄,出手之闊綽叫不少高端人士汗顏。然而,基層「冇有怕」入市,其實折射出香港經濟繁榮背後的悲歌。

這宗「靠母幹」個案,據報新業主的父親從事裝修工程,母親任職清潔,月入約1.5萬元,該筆首期是兩老「死慳死抵」多年儲蓄得來。二人同時持有同區兩個小單位,一個自住,一個放租。

4萬蚊呎上車嚟緊

很明顯除了省吃儉用,這對廿四孝父母平時應該投資有道,否則不大可能憑着裝修和清潔技能,在半百之齡儲到如此財富,其苦盡甘來、理財得宜的精神十分可嘉,可是買家無懼息魔壓頂,把樓價愈搶愈貴(最新公布的中原城市領先指數CCL報163.34,再創歷史新高),卻反映市場對政府增加供應平抑樓價信心缺缺,於是勇字當頭高價搶樓,若然趨勢持續,我們下一代買樓豈止2萬蚊呎,4萬蚊呎亦不遠矣!

這並非危言聳聽,皆因高樓價的核心問題——土地供應不足,迄今仍看不到解決出路。最近拜見隱世高人師父,他老人家直言世上沒有無痛的覓地方法,惟社會似乎不願意承受任何痛楚,就像填海及使用郊野公園土地,是增加房屋供應最有效的途徑,可惜不少衞道之士寧願保護白海豚和郊遊空間,甘願犧牲市民大眾住得寬敞的權利。師父話齋:「睇下Google Map,香港比起其他地方幾咁翠綠,點會冇地?」

偽命題拖慢覓地

叫師父最忿忿不平的是,每逢討論填海和使用效野公園土地,總會有人提出偽命題橫生枝節,何謂偽命題?就是不可能實行,又或毫無成效的手段,諸如「點解唔取消每日150個單程證」、「點解唔大力發展棕地」、「點解唔拆粉嶺高爾夫球場」……師父分析,單程證涉及家庭團聚,棕地本身有處理物流作業功能,拆一個高爾夫球場能起多少個住宅?偏偏這些偽命題能挑動民粹,攪局有餘建設不足。

清潔嬸嬸協助兒子築愛巢,同時亦顯示新一代結婚置業的剛性需求極大,從前一個家庭住一個單位,現在要「一開二」,甚至「一開三」,政府增加供應的步伐遠遠追不上剛需增長,難怪清潔嬸嬸節儉勤勞半生,也要耗盡積蓄,以破紀錄價錢搶樓。

清潔嬸嬸的例子只是冰山一角,友邦退休金管理及信託早前調查發現,多達五成受訪父母認同協助子女上車較個人退休更重要,平均資助金額達90萬元,「靠父幹」風氣導致八成父母退休儲備不足。

買樓無望撈騰訊

眾所周知,供樓「供三代」是日本特色,將來香港可能更進一步「三代齊齊供樓」,即已過退休年齡的長輩由於退休金不足,必須繼續工作謀生,與下一代一同做樓奴。

習大大新時代理論有云:「中國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。」香港新時代的主要矛盾則是「有樓與無樓人士身家與居住面積愈拉愈闊的貧富兩極矛盾」,將來低端人口與高端人口的主要區別, 並非職位與學識,而是有無樓或有幾多層樓在手。

補白:買不起樓的低端人口且別灰心,皆因股王騰訊(00700)周五收報385元,已從高位439.6元回落一成二,提供買貨機會。騰訊11月21日創新高時,曾偏離50天線逾22%,翻查該股之前兩次顯著偏離50天線(2015年4月及今年5月)約兩成後,分別錄得23%及7.7%跌幅,以現價計,跌破370元或360元會是分注撈底的好機會。騰訊自2008年金融海嘯以來大幅跑贏樓價【圖】,實是無殼蝸牛不至跌入低端人口的最佳投資選擇。

[email protected]

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads