2017年11月21日
近年政府在新界區提出不少發展計劃,私人發展商亦趁勢就手上農地提出住宅發展建議。恒地(00012)或有關人士2015年向城規會申請,把上水古洞南蕉徑路近蕉徑新圍一幅農業用地改為住宅發展,以興建270座洋房。規劃署認為,若批准申請,將永久喪失該範圍內的優質農地,對計劃中的農業園有影響,故不予支持,意味該申請在本周五的城規會會議將難獲通過。
恒地或有關人士申請發展的用地,位於上水蕉徑路,地盤面積約123.5萬方呎,當中包括約11.8萬方呎政府土地,現時大綱圖上劃為農業用途。
發展商向城規會申請,把該用地的用途改為「住宅(丙類)6」用途,建議以地積比率0.4倍發展,總樓面面積約49.4萬方呎,興建270座4層高(包括一層地庫停車場)的洋房,每座洋房的平均實用面積約1830方呎,並建議分為兩期發展。
資料顯示,政府近年建議於古洞南一組佔地約80公頃的農地興建農業園,其中第一期的建議選址, 鄰近前述申請地點的西鄰,而申請項目的大部分地盤則落入農業園其餘期數的研究範圍。
規劃署提交城規會的文件指出,食物及衞生局和漁護署對有關申請都有強烈保留,漁護署更認為,申請地點內現時仍有活躍的農業活動,荒廢的農地亦有潛力作復耕用途,如果批准改劃申請,將永久喪失蕉徑一帶的優質農地。此外,規劃署表示,發展商未能證明該地點興建住宅,不會對交通和生態等造成不良影響,並擔心批准申請會造成不良先例,故不支持改劃該地盤的建議。
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