2017年11月16日
中港樓市今年同樣火熱,嘉華國際(00173)同時在兩地賣樓,年初至今售樓收益超過110億港元。由去年12月至今,嘉華已動用超過100億港元在中港吸納6幅地皮(未計剛以合資方式投得的長沙灣住宅地王),令集團今年在賣樓及增加土儲方面均取得豐收成績。
今年賣樓套現勢超110億
嘉華國際財務總裁林鋈鎏表示,集團今年在吸納地皮及賣樓成績方面均屬豐收之年。去年12月開始,嘉華在中港兩地積極吸納6幅地皮,包括去年底以約58.69億元再次投得九龍東啟德發展區住宅地,以及今年5月夥拍信置(00083)及中國海外(00688)投得元朗錦上路地皮,集團攤佔金額約28億至29億港元。內地方面,因嘉華看好大灣區發展,於今年8月底及10月在江門市全資投得兩幅地皮,總地價約19億元人民幣;連同南京兩個項目,總計6幅地皮涉及資金超過100億港元。
林鋈鎏續稱,集團過往在內地投地, 主要集中於長三角及珠三角一帶,未來將繼續積極吸納土儲,不論一線或二線地區,只要有潛力均會考慮。
內地投資物業200萬方呎
此外,集團亦積極擴大內地物業投資組合比例,林鋈鎏稱,去年底內地投資物業總樓面約14萬方米(約151萬方呎),至今年底將增至18萬至19萬方米(約194萬至205萬方呎)。物業類型多元化,包括寫字樓、商業項目、服務式公寓及酒店等。
集團積極吸納土儲之餘,賣樓成績亦佳,林鋈鎏稱,在港主力推售九龍東啟德嘉匯,至今套現超過80億元;內地則推售的南京嘉譽山及御瀾府,合計套現超過110億港元。
嘉華國際市場及銷售總經理楊景輝表示,今年集團推售南京首個全資發展項目嘉譽山,提供1167伙,單位面積約86至141方米(約926至1518方呎),去年至今共推出568伙,已售出70%,平均每方米售價約2.85萬元(人民幣.下同),最高每方米成交價約3.3萬元;項目明年8月入伙,將視乎市況加推單位發售。同樣位於南京的合資項目御瀾府,提供約900伙,其中375伙已獲批預售,本月初推出,首日沽逾100伙;至今獲批預售單位已售出超過一半。
集團未來推售項目包括上海浦東區嘉瀧匯(229伙)、上海市中心嘉御庭第三期璈峰(106伙)及青浦區嘉濤灣(256伙),三盤共涉近600伙。
譚達成.南京
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