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2017年9月11日

方卓如 方如玉帥

違反咗買樓邏輯

昨日聖馬利諾MotoGP,係羅斯嘅主場,但係偏偏羅斯自己揸電單車整親腳,要休息一個月,唔可以比賽,搞到成場比賽啲粉絲齋搖46黃旗,非常無癮。電單車係危險活動,超級高手都會出意外,普通人更加唔可以掉以輕心。

首置上車盤未正式公布,恒地(00012)即刻有反應,股價創新高。種種跡象顯示,首置上車盤唔止益中產,仲益埋地產商。地皮唔會同公營房屋爭,最現實係公私營合作,讓地產商低價甚至毋須補地價,發展手上地皮。

發展商先受惠

有補地價優惠,發展商可以起更多樓,賣畀政府指定業主。如果係首置同私樓混合盤,發展商可以在同一地盤起私樓私賣,賺得仲多。首置未益中產家庭,有地在手嘅地產商首先受惠。

首置收入限制高過居屋,但係市價折扣仲高過居屋,只有唔畀市場出售先可以抵消呢種唔合理嘅邏輯。不過,禁止市場出售同埋不能享受資本升值,亦都違反咗買樓邏輯。政府平價賣層樓畀中產家庭,如果冇咗資產升值嘅幫助,一樣係永遠儲唔到首期買樓,薪酬升幅係追唔上樓價。買樓而沒有升值嘅好處,同租樓冇分別,即係租公屋。

萬一首置同私樓混合發展,首置客心理更加唔平衡。隔籬座樓價升一倍,我呢座就供完都冇着數,賣返畀政府都攞唔返個本,達唔到置業階梯嘅目的。

夾心階層置業並非破天荒,不過唔太成功,因為政府資助一班有收入但冇資產嘅人,係好難達到公平原則。上一次夾屋失敗而回,係因為撞正1997後樓價大跌,苦主直情示威抗議想踢契攞返個訂。而家樓價急速向上,樓價似乎好難大跌。用市價四折賣畀有收入嘅人士,等於簽了一個超長期租約,等佢哋慢慢儲首期買私樓。但係出售限制,令首置客嘅福利比平價買咗層公屋嘅更不如,對累積財富非常不利。

首置可能令你成世有屋住,唔怕交貴租。但作為置業階梯,令自己財富升值就未必做得到。等到10月細節公布,首置唔一定如想像中咁受歡迎。

 

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