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2017年8月7日

安格斯 港生活‧講投資

200萬公屋呎價王

本港樓市瘋狂,新建私樓呎價三級跳,但公屋易手價更癲。市區公屋接二連三出現「呎價王」,某個開放式的九龍公屋低層單位,新買家連同手續費等開支,合計200萬才覓得這個150餘呎的心頭好。如此一來,呎價高達逾1.5萬元,與新界上車盤發售呎價相若。

社會正高談闊論,地產市場上400萬單位只是港人的「窮人恩物」,如今半價成交還不「執到寶」來!可嘆時下年輕人欲上樓簡直難於登天,除了靠父蔭,就是奢求博中六合彩。以打工仔微薄的薪水,應付生活開支及家用,已幾乎捉襟見肘,何來閒錢儲起首期來﹖

打工收入大縮水

發展商有見及此,來個將貨就價,將住宅面積愈縮愈細。200方呎以下的蚊型無房間隔,只宜容納一人獨居,變相產生了無數宅男宅女。

這樣無疑顛覆中國傳統家庭觀念,豈不怪哉?畸形社會現象,皆因政府的推波助瀾,立例鼓勵新蓋私人屋苑,超細型單位必須佔有一定數量。

安格斯有感,以上一切的罪魁禍首,非炒得火紅火熱的樓市,而是普羅大眾的打工收入,根本與時代脫節。回歸20年了,根據最新的調查報告指出,今時今日的大學畢業生起薪點,竟較97年時更低!而同期的生活物價指數足足上升了一倍。換句話說,當年踏出校園後,他們所賺的萬二三人工,對比今天該自然升值至二萬五左右,而非停滯不前於一萬元上下。

倘若工資合理,哪有這麼多學富五車的年輕人,寧願自貶身價排隊等候公屋,也不長進一點,自力更生儲錢買房子?更遑論成家立室、傳宗接代了。

沙士後愈升愈有

98年金融風暴股樓齊跌,苦撐至後沙士年代才現曙光,及後房地產市道有如坐上火箭般,期間只遇過08年金融海嘯短暫而快速的冰河時期。

若然大家手頭上的物業,升值超過一倍的話,恭喜你,資產已跑贏長期通脹率。

資深的投資者奉行長期的「價值投資法」,成效如何﹖也可沿用以上數據作個參考,試對比手上股份20年來的股價變化。假如連同派息因素,股價「打孖上」的話,那只表示閣下買入的這隻股票資產沒有貶值罷了,也不見得是如何高明地買對呢!勉強來說,僅是不過不失。

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