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2017年7月7日

戴孤劃 蠱壇辨虛實

鷹君爭產好戲連場

「鐵哥們」應該都知道,中國人最喜歡由家族成員去承繼自己的衣鉢,但如果家族成員數目眾多且因分配不均而鬧不和,就很容易引發家族爭產事件。戴Sir發現,本港老牌地產商之一的鷹君集團(00041),大股東羅氏家族亦爆發爭產風波,並且似乎正在上演連場好戲。

按照公司網站的介紹,鷹君為本港大型地產發展商之一,同時於全球各地擁有及管理一系列以朗廷及其聯屬品牌命名之豪華酒店。集團總部設於香港,旗下所發展、投資與管理的優質住宅、寫字樓、商場和酒店物業遍布亞洲、北美洲、澳紐區和歐洲。目前,集團主要資產包括冠君產業信託(02778)65.5%權益,以及朗廷酒店投資(01270)61.9%權益。

對於集團的創立及發跡歷史,鷹君在網站中着墨不多。據悉,鷹君於1963年由創辦人羅鷹石創立,其名稱是取自羅鷹石及其妻子、人稱「羅老太」的杜莉君的名字而得來,集團早期以興建工業大廈為主 之後轉為興建高級住宅。鷹君於1972年在港交所(00388)上市後,1978年購入灣仔地皮興建集團總部──鷹君中心,之後再透過收購進軍酒店行業。

目前,羅氏家族透過滙豐國際信託以全權託管信託(Discretionary Trust)方或持有鷹君34.31%股權,為集團第一大股東;三哥羅嘉瑞以個人名義持有鷹君27.02%股權,為第二大股東。

戴Sir認為,一般名門望族成立全權託管信託基金的原意,是當年父母希望可以加強保障子女和後代利益而成立,惟羅氏家族10名主要成員卻分成兩大陣營爭產。

當中,一方為支持羅老太向聲稱「唔聽話」的滙豐取回資產的子女,包括長子羅孔瑞、二子羅旭瑞、孻仔羅啟瑞、二女羅鴻璇及三女羅慧琦;另一方為三子兼鷹君主席羅嘉瑞、四子羅康瑞、五子羅鷹瑞及長女羅慧端。

正當羅氏家族就信託基金訴諸法律之際,鷹君旗下冠君擬進行一個大動作,聲稱因應目前利好的香港商業房地產市況,委託第一太平戴維斯探討出售旺角朗豪坊辦公大樓物業全部權益之可能性。

根據資料顯示,旺角朗豪坊辦公大樓樓高59層, 但2005年期間曾經售出35、36、37和55樓合共4層,故此現時只有55層可供出售,總樓面約70.29萬方呎。於去年12月底止,獨立估值師萊坊計師行對其估值為84.77億元。

目前,冠君主要資產只有花園道3號寫字樓及旺角朗豪坊商場及辦公大樓,而其作為一隻在本港上市的房地產信託基金(REIT),基本功能理應是持有優質資產收租,以及向基金單位持有人作出分派。

戴Sir認為,冠君突然計劃出售朗豪坊辦公大樓物業權益,不排除與近期羅氏家族成員爭產有關;如果可以落實交易的話,冠君將可套現大量資金或作分派用途,鷹君及羅嘉瑞按股權比例計亦會有重大股息收入。

雖然上述建議僅屬初步探討階段,該項交易成事機會尚未知道,但就反映到鷹君羅氏家族爭產正上演連場好戲,投資者及股東不妨拭目以待最新發展。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。

 

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