2017年6月1日
說樓價貴,愈說愈升。至於貴得來有否基本因素支持,則100人有101個說法,有說永遠供不應求,亦有從周期角度論均值回歸。今次以另一個市場──股市來看。
早年曾指本港股市稍稍領先樓市,起碼恒指可即時報價,但樓價則遲一大輪才報。是故恒指地產分類指數相對恒指的表現,或可以為樓價帶來啟示。從有紀錄至今所見,1997年樓價見頂前,地產股對大市比例升而樓價升幅已背馳向下,結果樓價也向下。
細心觀察,可見近兩三年也呈1997年前兩三年的這種背馳,信不信邪隨你。不過,上次樓價見頂時,正是兩線背馳後滙聚的一刻;今天情況剛好類似。
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