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2016年11月7日

高仁 財圈識真假

地方政府賣地模式大揭秘

上文提要:高仁與「豬朋狗友」程更計北上與三四線城市內房老總會面,以飯局對話形式揭露其山寨王賣房模式,高仁相信是《信報》第一個拆局專欄作家,可以讓各位「巴打」輕輕鬆鬆「有嘢」(財技知識)落袋。

本文,內房老總房伯將會向高仁及程更計解釋,該公司賬目內一筆8000萬元人民幣其他收入及應收賬的由來,從而揭發內房山寨王與地方政府官員的一場博弈。

在披露對話內容之前,請各位「巴打」了解人物背景,簡介如下:

程更計──本地證券行經紀兼財務顧問,除了招呼散戶之外,亦向上市公司出謀獻計。

房 伯──內地地區房地產老闆兼董事長。

房 伯:你們應該都知道,中央政府對地方政府的考核標準,一般都是根據當地的GDP增長、財政收入、稅收等,作為官員升遷的決定因素。

高 仁:這個我們都很了解啊!

到省法院提控勝訴高

房 伯:咱們三四線城市外資投資稀缺,地方政府稅收比較少,只可以依賴賣地來維持地方收入,所以地方政府會積極游說房地產商去競投拍賣土地,更需要咱們一次過付清款項。

程更計:房伯,房地產商不是付一點訂金,就可以鎖定土地的權利,之後開發再付清的嗎?

房 伯:程總,你有所不知了。有些中央政府官員的地下財富遍布全國,甚至在海外也有房子;地方政府官員的地下財富則是在三四線城市的房子。中央政府下令執行限價、限購等措施,對他們的財富影響不大,但就會把地方政府官員害得很慘。

高 仁:願聞其詳。

房 伯:地方政府為了確保賣地收入的穩妥,以免房地產商在限價、限購令下付了訂金就跑掉, 就推出要求一次過付款的下策。這就可以確保麵粉價高,麵包價亦高。

程更計:那你們怎麼辦?去官府告狀,行嗎?

房 伯:地方官員和地方法院都是有來往的,咱們要在地方去提控成功,根本上是難過登天。比較穩妥的做法是,咱們到省城找一個好律師,因為在城市去找的話,本市政府可以用威嚇手段恐嚇律師,變成徒勞無功。

高 仁:我明白了。房董公司這一筆8000萬元的其他收入,就是地方政府的法律賠償金,對嗎?

房 伯:高總很聰明啊!你說得沒錯。

程更計:這筆賠償金還沒有收到嗎?為什麼還列入應收賬項目?

不收賠償變相收好處

房 伯:你吃了豹子膽就去收吧!你們要知道的是, 如果地方政府突然之間沒了8000萬元,他們隨時會烏紗不保被免職;如果你真的去收這8000萬元,我可以好肯定的地告訴你,你一定會被抄家。

高 仁:錢收不了似乎對發展不太好。

房 伯:呵呵!這也不一定啦。地方政府不願意給錢,咱們也不會強迫去收錢,他們就會虧欠了我們。以後,咱們要去取什麼批文、四證等等,他們也得給予一些方便,做項目也比較順利。

高 仁:哦!原來如此。好了,時間都不早了,我們要趕去機場。房董,我們要先走了,再見。

程更計:(離開飯店後)其實,我哋都唔係趕住要飛,仲乜咁快走?

高 仁:唉……我都係為咗你好咋,房董嘅公司賣樓連四證都唔齊,同地方政府關係又唔清唔楚,根本冇可能過到聯交所嗰關上市,更遑論你可以同客戶sell嘢。我哋都係早走早着啦!

本欄逢周一刊出

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