2016年7月16日
雖然純看英國樓價周期找不到規律,但樓價是貴是平,到底還是有準則的。在股市,是貴是平有市盈率(P/E ratio)作準;在英國,Halifax便編製了一個樓市的P/E比例。
樓市P/E由1983年有紀錄起,短短三十餘年是看不到動輒十餘廿年的樓市周期,但其趨勢卻反映這三十餘年的合理水位。
籠統而言,P/E高於這趨勢線,便可說樓價貴。十分明顯,目前英國樓價已近2007年般貴,只是合理水位也升了,P/E或可創新高。
若以技術手法將趨勢平行線上移成P/E「阻力」,線性外射推算,高位應於明年中許。重溫日前英鎊拼圖,低位也剛在明年中。
滙跌多利資產價格,英樓不跌反升亦順理成章。
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