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2016年6月25日

Anson Sir 型格理財

解開香港樓市「不敗」之謎

普遍港人也認同香港只有買樓才能致富,創業及投資股票皆成功率低,當中原來有許多行為經濟學的相關解釋,明白了便懂如何部署。

人不喜歡轉變,首先改變是需要去努力,其次改變後的結果也是一個問號,兩者拼合起來便令人傾向重複現狀,術語叫「現狀偏誤」或「維持現狀偏誤」。這就是樓價大升的主因,買樓的周期很長,比買股票長得多,你需要去了解各區特性、睇樓、格價、裝修、觀察市場走勢、放租、最後放賣時又要了解市場價、幫層樓化妝、安排買家睇樓、格價、承受當中的市場波動等等;除了摸貨外,整個過程都以月做單位,相比1分鐘內已可買賣的股票來說難度高上數千倍。股票止蝕只須要按一個掣就辦好,也有很多沒去執行止蝕,更何況你放一層樓是需要那麼多步驟?大部分人不是出現大事,是不會去減價放售,更希望樓價維持現狀只升不跌。

可惜這只是業主一廂情願,物業成交慢也同時做成人踩人事件,你放賣時其他人也在放,但沒有那麼多買家,價格一跌便是急插。要認清維持現狀的行為不能令你避開危機,變幻原是永恒,要賺錢必須跟着未來變化而走。

決策癱瘓

投資股票要應對金融大鱷,加上1800隻股票各有特性,有些人3選1也選不了,更何況過千隻中選出來?而其他理財產品如當年的迷債,以及近年表現差強人意的新興市場基金,均令人對金融投資摸不着頭腦。這麼多選擇確實是會有許多賺錢的機會,可是人有太多選擇是會決定不了的,這叫做「決策癱瘓」,癱瘓的結果是逃離這些投資,所以近數年的股票交易也每況愈下。

另一邊廂,物業有中國人愛買磚頭的「人和」影響,「地利」上香港樓宇落成量不高,加上「天時」的金磚四國推起中國購買力,以及量化寬鬆捧高實物資產價格,樓價走得順自然易想買。而樓是實物投資,可以看得到、感受到,並好像可以理解得到,加上所有父母、親人及朋友也會叫你買樓,幾乎是人人都要有層樓,兩口子最少也要一層自住一層收租,700萬港人理應是需要超過700萬層港樓,心理需求相當大,所以比起股票來得容易下決定。但其實只要能懂得化繁為簡,用選股法去從那1800隻股票挑出適合自己的50隻到100隻,甚至更少,少到你能做決定的數字,再去用技術分析判斷買賣時機,又有好的買賣系統,便能做到穩健的股票投資,不需冒險只投資港樓。

後悔規避

「我最驚係放咗層樓之後買唔番」!這句話是筆者最常聽到的賣樓困惑。很多人也試過做錯決定後悔一生,令到下次再做同一個決定時猶豫不決,大部分人也不希望後悔,會非理性地避開後悔的可能,特別是一個人以前試過太早賣出一層樓,過數年後樓價大升買不回,更會令人不敢再胡亂賣樓,就算你沒有試過,也會有身邊人灌輸這個觀念給你,他們後悔當初的決定時會不斷告訴別人來減輕自己的痛苦。可是這個決定是過去的,未來的結果未必一樣,我們明白了這點便能保持平常心去面對每個新決策。

以上三點是支持樓市「不敗上升」的心理因素,可是與現實太離題的話便會出事,現在香港實體經濟下滑,心理因素也可能支撐不了。能解決以上三大心理現象將能令你改變投資命運,更能從市場出發來作未來的買賣決定法。

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