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2015年11月28日

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港樓難大跌 回調一成屬健康

樓市回調之風未止,近來有發展商以低於同區二手樓價一成的價格推出新盤,而二手樓方面的成交持續維持淡靜。亞洲地產董事總經理蔡志忠對後市則並不悲觀,認為本港樓市不會出現「災難性」大跌,即使回調一成亦屬健康合理的調整。儘管樓市出現回調,但他對車位、寫字樓等仍保持樂觀,認為值得再看高一線。

蔡志忠對於香港樓市後市的看法仍然偏淡,他認為近年樓市已累積一定升幅,坊間亦希望樓價可以回調,以令更多的人「上車」,加上政府目前對放鬆「辣招」措施毫不鬆口;因此,短期內恐續有回調壓力。然而,他亦同時指出,本港樓市多年來都屬於一種「大漲小回」的情況,長線來說都是繼續看漲。

辣招綑綁致低成交

蔡志忠表示,樓市自去年至今差不多已經累積上升了約兩成,之後出現5%左右的回調都算是一個合理的調整,並不會是「災難性」的一次性大幅度下跌,而是一個溫和慢慢的緩慢調整。

他認為,市場出現許多唱淡的聲音亦都有其不同的用意。「有一些代理希望樓價跌多點,可以有多點生意做;另一方面,一些上車客希望樓價下調,減輕自己上車的負擔,但這都是一廂情願的想法」。蔡志忠指出,現時的輿論和報章都集中在報道一些低價成交的個案,讓民眾感覺樓價似乎跌得很嚴重,但市場上仍有一些高價成交的個案未有被報道出來。

蔡志忠表示,就他個人觀察,目前港島地區的物業買家多為用家為主,樓價尚算穩健,二手盤大幅劈價的個案並不多。當中跌幅較大的幾個二手單位多為幾年前推出的新樓盤,由於當時定價過高,即使現在可能出現兩成左右的調整,都仍算是合理。在一些傳統的大型屋苑想要找如此大跌幅的個案,幾乎不可能,尤其像是在市區的樓盤,很難看到會有很大的跌幅。

蔡志忠預計,到明年,隨着本港經濟數據表現不及預期,美國聯儲局宣布加息以及房屋供應增加等因素的影響之下,樓市或將繼續有5%左右的回調空間,但他預計,此輪調整不會太劇烈,合計調整幅度大約在一成左右。他表示,港人對住屋有一定的剛性需求,目前的低成交很大程度上是因為政府出台的「辣招」綑綁住了市場上一些購買力,因此對樓市後市並不應該看得太淡。

港島車位看高一線

在投資車位方面,頗具心得的蔡志忠表示,他個人傾向投資購買一些市區、近地鐵站的車位,這些地段通常都是居住人口較為密集的地區。「愈是方便的地方的車位愈具備升值的潛力,像一些屋邨的單位和車位比例可能會去到10:1的比例,對車位的需求自然大」,他直言因為地少人多,且不易再有新的停車場,自己對車位投資的首選地段依然是港島區。另外他還表示,憑藉本港的各項優勢和超然地位,仍會被外資看好,未來寫字樓與商場等方面亦都值得看高一線。

文字整理:劉裕龍

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