2015年2月28日
金管局周五突然出招收緊700萬元以下樓宇按揭成數,殺市場一個措手不及,不少業主態度即時軟化,二手市場掀起趕搭尾班車潮,有買家漏夜入市希望能承造到高成數按揭以圓置業夢。多區代理都表示,市場不乏買家在晚上趕買樓個案。
中原地產高級分區營業經理敖國偉表示,沙田中心H座高層F室,實用面積297方呎,原業主春節前以415萬元放盤,周五金管局出招後願減價17萬元至398萬元,減幅4.1%,區內上車客亦火速在睇樓後拍板入市,希望能借足九成按揭。
業主軟化調低叫價
祥益地產高級營業經理袁思賢表示,屯門兆安苑C座低層6室,實用面積495方呎,原業主在辣招公布後即減價10萬元至300萬元,而上車客為趕尾班車,不惜在傍晚時分前往簽約。
市場亦有業主因應政府政策突變而將叫價先調高後降低。市場消息指出,鰂魚涌太古城恒山閣頂層E室連天台戶,實用面積593方呎,原業主周三因見《財政預算案》未有辣招,即時將叫價由990萬元加至1040萬元,但周五突聞金管局收緊按揭成數後,立即減價至1030萬元沽出單位,實呎1.74萬元,仍創太古城兩房戶新高。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊於政府出招後一小時內錄得6宗減價個案,其中美湖居一個實用面積540方呎的3房戶,望米埔景,叫價由450萬元減至430萬元,減幅4.4%。
沙田及屯門等多區代理表示,不少上車客晚上趕簽約買樓個案,希望能趕及承造較高成數按揭。
紀惠集團行政總裁湯文亮預期,金管局出招收緊按揭後,未來數星期樓價一定會跌;同時,相信財務公司向銀行借貸後再用於提供加按的情況會收斂,未來很難會有財務公司肯承造二及三按。
美聯集團副主席黃靜怡表示,因巿場消化新措施需時,預計短期二手交投有機會回軟,令二手「小陽春」夭折。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計,住宅物業成交料減三成。
工商物業方面,中原(工商舖)董事總經理潘志明和美聯工商舖行政總裁黃漢成均認為,金管局收緊按揭新措施對工商舖市場影響輕微,因現時市場普遍為有實力的投資者和用家,相信政府降低按揭供款佔收入上限至四成對市場影響不大。
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