2015年1月31日
政府近年致力增加土地作房屋發展,促使施工量和落成量均處升軌,運輸及房屋局最新數據顯示,2014年私人住宅落成量有1.57萬伙,按年大增89%,並屬2006年以來新高。有學者認為,落成量雖然趨增,但政府能否持續穩定供應土地及建造業人手短缺,均為樓宇供應兩大樽頸,並料樓價今年仍有5%至10%升幅。
學者:土地人手仍短缺
2014年的1.57萬伙落成量雖屬8年新高,惟與差餉物業估價署在2014年初估算約1.76萬伙仍低約10.8%。去年取得入伙紙的樓盤中,以荃灣環宇海灣較具規模,提供1717伙,佔2014年落成量約10.9%;屯門瓏門2期和尖沙咀柯士甸站The Austin,都是2014年入伙及提供較多單位的樓盤。今年也有多個大型新盤落成,包括大埔白石角逸瓏灣I期及II期。
而2014年施工量按年進一步回升22.7%至1.73萬伙,但仍低於2012年1.86萬伙約7%。另外,截至去年第四季一手私人住宅潛在供應量為7.4萬伙,與對上一季相同,屬有紀錄以來新高。運房局發言人表示,期內實用面積753方呎以下的中小型單位約4.9萬個,按季增加1000個,比例66%,又稱未來數月將有17幅土地批出並可隨時動工,這批「熟地」將額外提供1.5萬個住宅單位。
對於去年落成量創8年新高,財經事務及庫務局局長陳家強【圖】認為是政府過去努力推地的成果,反映供應策略漸見成效。現時細價樓樓價持續上揚,他認為由於目前仍屬低息環境,令不少市民購買細價樓,故樓價有所上揚,提醒準買家入市時須考慮風險。
政府近年就每年住宅土地供應都設下目標,由每年提供可建約2萬個單位的土地,調整為最新約1.9萬伙,個別年份雖成功達標,但實際施工量和落成量則一直落後。
過去少賣地 供應僅正常
遠東發展(00035)地產部總經理朱寶林表示,落成量未能達標主因過去數年賣地數量不足,近年政府雖增加供應,但僅令供應量回復正常水平。佳明集團(01271)售樓部經理阮方華指出,落成量雖有所回升,但未來供不應求,不擔心樓價受壓。
港大房地產及建設系主任鄒廣榮說,施工量和落成量雖有所提升,但建造業人手不足,有機會令部分獲批項目無法上馬,而政府物色房屋土地的來源未見突破,皆成為窒礙住宅供應達標的兩大樽頸,估計住宅供應難在短期內大增,加上利率未見大幅上揚的可能性,樓價沒有大跌的理由,料今年樓價仍會有5%至10%升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,供應因素趨向中性,但主要央行減息,帶動用家入市,令樓價進一步上揚,料今年上半年樓價可升約一成。
不過,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,施工量和落成量難一步到位,但政府土地供應政策給予市場一個訊息:住宅供應不會停止,估計今年落成量或降至1.2萬伙,但隨着近年施工的樓盤陸續完工,料明年落成量隨時可達1.8萬至2萬伙,達標可期,估計發展商將繼續積極推盤,供應較多的地區新盤售價將繼續貼近二手市場,而一些供應緊絀的區域如中西區等,料新盤賣價仍較二手存在溢價。
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