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2014年10月25日

二手甩貨 頻錄低市價成交

佔領行動持續近1個月仍未完結,樓市呈兩極化,雖有單位成交價續創新高,但也有業主擔憂日後樓價大跌,盡快減價沽貨離場。北角百福花園有業主在佔領事件後以低市價5%出售單位,而荔枝角美孚新邨更有單位以低市價7%賣出。

北角百福低5%沽售

世紀21日昇高級客戶經理蔡嘉駿說, 百福花園百佳閣高層D室,實用面積605方呎,開揚樓景,屬區內受捧的3房間隔,9月中佔領事件開始前放盤,原業主企硬680萬元,但佔領後約15天,有感事件難短期內完結,加上家人心急換樓,於是主動減價40萬元至640萬元,即引來3組客搶購,最後以655萬元成交,實用呎價1.08萬元,低市價5%。原業主1999年以237萬元購入,賬面大賺418萬元,升值1.76倍。

馬灣珀麗灣有投資者看淡樓市輕微減價沽貨,美聯物業營業經理熊建明說,珀麗灣15座低層E室,實用面積529方呎,兩房間隔,以440萬元成交,實用呎價8318元,較市價低5%。原業主兩周前開價450萬元,擔心佔領行動令樓價下跌,主動減價10萬元沽貨。因該投資者早年以181萬元低價買入單位,決定止賺離場,持貨10年轉手大賺259萬元,升值1.43倍。

中原地產分行經理梁植霖稱,美孚新邨錄得一宗低價成交,為恒柏街3號低層B室,兩房間隔,實用面積530方呎,原業主開價510萬元,近日減價27萬元,以483萬元成交,低市價約7%。

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