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2022年7月5日

西九藝術廣場大樓營運期增至48年
不接受已收標書 提兩項優化再重推

西九文化區管理局(下稱西九管理局)去年11月以「建造、營運及移交(BOT)」模式,推出尖沙咀西九文化區(下稱西九)藝術廣場大樓發展項目招標,今年2月收到最少4個財團入標。經過約5個月時間,西九管理局最新公布,不接受所有標書,並因應招標期間聽取的各界意見,推出兩大優化安排,包括把發展及營運期由34年,延長至接近48年,並把停車位使用權延長至與發展及營運期看齊,預計今年下半年重新公開招標,並維持項目於2025年落成。

逾百車位使用年限看齊

位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場對面的藝術廣場大樓項目,毗鄰去年開幕的M+博物館,佔地約7.21萬方呎,預計可以興建3幢寫字樓,總樓面面積約69.9萬方呎,今年2月中旬截標時,獲得新地(00016)、信置(00083)、領展(00823)及華懋等最少4個財團入標。

西九管理局副行政總裁(區域發展)顏金施表示,去年推出該項目招標後,部分有意入標者建議延長發展及營運期,以作詳盡規劃等,在聽取意見並與有關當局商討後,決定推出「優化版方案」,提出兩大優化措施,包括把發展及營運期延長至約48年,即至2070年;中標者享有該項目逾100個泊車位的使用年期,也由原來的10年,一併放寬至2070年,以配合發展及營運期。

聽意見後改動 否認流標

顏金施指出,最新優化措施須修改西九的地契中有關辦公室樓面的條款,故西九管理局會盡快向所有曾經取得招標文件的發展商,表明該局不接受任何標書,期望今年下半年推出優化版方案招標,最快今年內批出標書,維持2025年落成的目標。

在該項目截標約5個月後,局方才落實推出優化版方案,顏金施解釋,截標前已着手與政府商討延長發展及營運期,強調是次並非流標,重申香港土地資源珍貴,招標不應「為趕而趕,要善用資源,寧可做到優化條款先推出,是非常值得。」她相信優化安排對有意入標者、西九管理局以至市民都屬好事,由於中標者可持有該項目多14年,相信入標價會提高。

藝術廣場大樓項目去年招標時,西九管理局要求中標者自行建議的一口價「固定租金」,分兩期支付,並於2025年4月起就該項目收入支付「保證租金」或者「收入分成」,以較高者為準,分成比例10%至20%。顏金施說,稍後會再聽取有意入標者的意見,具體招標條款仍待落實。

測量師指新方案更吸引

另外,顏金施提及,毗鄰藝術廣場大樓項目的西九管理局大樓已經100%出租,包括獲一家再保險公司和全球主要拍賣行之一的富藝斯拍賣行(Phillips)共承租約9萬方呎樓面。該局去年第四季從零售、飲食和消閒錄得的每月平均收入,較之前12個月高約八成,各項數據都反映西九的商業設施日益受到市場歡迎,看好西九的商業元素。

對於藝術廣場大樓項目落實延長發展及營運期至約48年,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出,未來數年本港有大量寫字樓新供應登場,需時吸納,拉長營運期有助中標者渡過供應較多時間,可增加該項目的吸引力,但最重要是西九管理局入標價等要求是否合理,若叫價太高,將有流標風險。

陳超國亦說,新冠疫情影響本港經濟,未知何時可完全復甦,加上中美關係和俄烏戰事等不明朗前景,若撇除BOT模式等因素,以一般土地作估算,藝術廣場大樓項目的地皮價值約69.9億至83.9億元,每方呎樓面地價約1萬至1.2萬元,較去年11月招標時已經下跌約10%至15%。

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