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2022年7月4日

領展拒無了期等待 停售赤柱廣場
入境檢疫嚴 海外買家難來港視察

領展(00823)今年2月時曾宣布,獲買家洽購赤柱廣場,故向市場發出邀請以表達購買意向,並篩選具潛力的買家,惟時隔多月仍未達成交易。領展現已停止赤柱廣場的出售計劃,行政總裁王國龍坦言,因通關問題,有興趣的買家「根本飛不到來香港看」,就算早前已特意延長出售過程,礙於入境檢疫要求令人卻步,交易最終未能成事。

王國龍:競爭減少不利出價

王國龍指出,一些市場的買家在香港有團隊,亦有一些買家需要親身前來才可洽談,但一直無法齊集眾人,原因是入境強檢令很多人不願來港;由於有買家無法參與,競爭自然減少,會影響作價及交易條款等,但「無理由只為外國的人,便一直把個(放售)時間表拉長」,因此不如作罷,暫停出售計劃。他強調,主要是不想厚此薄彼要個別買家無了期等待,「並非價錢問題,過程(對其他買家)有小小不好意思。」

赤柱廣場的買家包括本地和海外投資者,以及家族辦公室等,王國龍說:「香港亦有很多人離開後沒回來,這些人(買家)並非全是外國投資者,而是香港投資者、基金等,去了別處無法回來,又或不想回來。」

根據中介消息人士透露,本地市場也有其他的項目買賣受入境檢疫影響,「最近改7日(檢疫),有些人也肯容忍,之前時間太長,太辛苦。」

赤柱廣場位於赤柱佳美道23及33號,項目總面積近18.77萬方呎,包括商舖零售樓面、露天廣場及美利樓等,截至去年9月底,項目估值約14.15億元,佔領展資產總值僅約0.7%,據稱市值約25億元。

負債率低暫無需要賣資產

王國龍說,赤柱廣場佔整體物業組合的比重不大,而且算得上優質,如非有投資者主動洽購,也未必會物色潛力買家,現時會繼續自行營運。

問及是否恢復通關後再考慮出售,王國龍說:「那時便未必會賣這一項。」被問及到時有什麼資產可供出售,王國龍坦言,領展暫未有需要再出售資產,「現時借貸比率僅22%、融資成本並不高,如果並非真的好價,沒理由賣,有其他方法做融資。」他指出,領展不時考慮有哪些資產應該長線持有,還是可作資本循環、套現去進行回購或項目收購。

上海澳洲設團隊覓收購

近年領展積極在外地進行收購,最近一宗收購是擬以9.47億元人民幣(約11.02億港元)收購3個位於浙江省嘉興市和江蘇省常熟市的現代化物流物業組合的全部權益【見表】。談及領展的收購,王國龍表示,領展已在上海建立團隊,在澳洲也有顧問及新聘請員工,沒有大問題;收購物業始終想看實物,如非在當地有自己人,遙距收購對領展而言是難事。

採訪、撰文:陳遠威

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