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2022年1月29日

私宅待售樓花6.9萬伙創新高

2021年新冠肺炎疫情稍為緩和,發展商加快部署推售手上新盤,運輸及房屋局最新數據顯示,截至去年底全港興建中但未售出的私人住宅單位(下稱待售樓花)累計有約6.9萬伙,屬於2004年第三季有紀錄以來最多,按季暴增1.5萬伙或27.8%,帶動未來3至4年一手私人住宅潛在供應(下稱潛在供應量)飆至9.8萬伙,創現屆政府2017年7月上任以來的高峰,與2017年6月底錄得的9.8萬伙歷史高位看齊。

潛在供應9.8萬 平五年前紀錄

運房局按季就本港一手私人住宅供應狀態作估計,最新結果於周五(28日)公布。截至去年底,估計未來3至4年的潛在供應量共9.8萬伙,較截至去年9月底的9.4萬伙,按季增加4000個或4.3%,重上2017年6月底錄得的9.8萬伙歷來高位。在最新的9.8萬個潛在供應當中,有約8.5萬伙屬於實用面積不足753方呎的中小型單位,佔整體供應量約86.7%,無論單位數目和比例同創紀錄新高。

潛在供應量由已落成的住宅樓盤貨尾(現樓貨尾)、待售樓花和已批出土地(即熟地)可隨時動工興建的單位,共3項數據組成,其中待售樓花單位最新錄得6.9萬伙,佔總潛在供應量約70.4%,較去年9月底的5.4萬伙大增1.5萬個,並超越2018年6月底錄得的6.7萬個單位紀錄。

至於已批地而未動工的單位數目,按季急挫1.1萬伙或37.9%,由去年9月底的2.9萬伙,降至去年底的1.8萬個,回到2018年9月底(即13個季度之前)的水平;現樓貨尾則連續兩季處於約1.1萬伙。

運房局發言人回應本報查詢時稱,該局預計未來數個月尚有9幅住宅用地可轉為熟地,可提供約6400伙,並重申隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年的潛在供應量可維持在較高水平。

西沙路及啟德單位佔多數

翻查地政總署和屋宇署數據,全港潛在供應量最多的項目,屬於新地(00016)西貢十四鄉西沙路大型發展項目,發展商去年完成第二輪補地價,令該地盤可建單位數目由本來約4900伙,勁增約98%至約9700個。

地政總署近年密密標售的九龍東啟德發展區,現時最少有10個地盤已經動工,提供逾9500伙,部分已獲批預售樓花同意書,隨時可預售。該10個地盤中,有7個位處舊跑道區,涉及約7900伙或83.2%,當中以九龍倉(00004)等發展的第4A區2號地盤較具規模,擬分4期興建共2062伙,正待地政總署審批預售樓花申請。

對於潛在供應量創現屆政府新高,團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出,觀乎過往經驗,實際落成量與局方的潛在供應往往有一段距離,認為參考價值一般,而部分項目如十四鄉發展計劃實屬「縮則」加密(度),並非真正有新地皮,故潛在供應大增只是「曇花一現」。

長實地產投資董事郭子威表示,近月本港新盤銷情理想,反映市場存在很大需求,潛在供應量增加對樓價衝擊不大。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永說,待售樓花供應數字並非「講緊同時間即刻出晒嚟」,並不會分薄新盤客源。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,潛在供應量上升,對整體市場有穩定作用,惟發展商會因應市況調節建屋進度,估計對整體樓市影響有限。未來新盤要視乎位置、發展商品牌和項目規模,市場接納程度會有較明顯分別。

 

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