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2021年10月23日

海茵開價每呎20921元貴絕康城

沙田火炭大型住宅新盤的搶購熱潮還未降溫,多個主打細戶的全新項目即接着部署出擊,勢掀細單位爭奪戰。由九龍建業(00034)發展位於將軍澳石角路、毗鄰日出康城的大型新盤海茵莊園,發展商周五(22日)搶先開放示範單位供傳媒參觀及同步開價,首批推出312伙,折實平均呎價高見20921元,貴絕康城區新盤首批單位,更是區內第一個新盤首批折實均價突破2萬元大關,項目主打開放式及1房細戶,折實入場費低見388.8萬元,屬《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)於2013年4月底實施以來康城區新盤最低的入場價。

有業界人士表示,項目樓價銀碼低,將「橫掃」近期新盤客源,並凍結區內細單位交投,入票數字更有機會問鼎今年新盤票王寶座。

首批312伙 開放式388.8萬

海茵莊園坐落在日出康城與峻瀅之間,由兩幢住宅大樓組成,提供1556伙,為今年推售總數最多的新盤,以開放式及1房戶型為主,佔樓盤伙數達91.6%,發展商周五首度開放示範單位供傳媒參觀,並同步開價,首張價單推出312伙,實用面積203至428方呎,涵蓋開放式至2房戶,發展商僅提供最高3%折扣,折實平均呎價高見20921元,為康城區內第一個新盤首批折實平均呎價突破2萬元大關,較今年1月推售由南豐發展的LP10首批折實平均呎價15888元(當時已貴絕康城區首批單位),高出31.7%。

海茵莊園主打實用面積183至321方呎細戶,更是區內首個提供開放式單位的新盤,首批最平單位為1座3樓B3室,實用面積203方呎開放式戶,折實入場費僅388.8萬元,平絕一手新例後逾8年區內新盤入場價,首張價單定價最高單位售價也低於950萬元,即全數均可承造80%至90%高成數按揭。

九龍建業(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱,項目首批以「莊園好價勢」推售,折實計共有4伙售價低於400萬元,由於項目提供康城區缺乏的細單位,比對同區樓盤如LP6現時1房二手呎價約21000至22000元,有一定折讓,加推有提價空間,項目周六(23日)起開放示範單位供公眾參觀及進行收票,最快本月最後一個周末發售,將視乎收票反應,有機會加推。

位於石角路1號的海茵莊園提供1556個單位,實用面積183至866方呎,預計2022年8月底落成入伙,樓花期不足11個月,屬於短樓花項目,發展商開放位於旺角始創中心共4個示範單位供參觀,包括開放式至2房,實用面積217至402方呎,其中屬無改動示範單位的開放式單位(2座18樓C3室,實用面積217方呎),除擺放傢俬外,更打造閣樓睡眠區;另外2房交樓標準示範單位實用面積只有402方呎,設2房連1個帶窗的儲物室,更被市場喻為「神則」。

勢問鼎今年新盤票王

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,海茵莊園首批樓價金額較低,將「橫掃」(力壓)現時推售的新盤,目前同區1房戶入場呎價已達22000至23000元,海茵莊園首批較二手市場折讓約5%,項目與正在推售的沙田火炭新盤星凱.堤岸屬不同客路,相信不會分薄購買力,但不排除未能購得火炭新盤單位的買家將轉投海茵莊園,項目有力挑戰今年新盤票王。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認同,由於項目首批定價甚具吸引力,將吸引年輕買家,同時獲投資者垂青,勢提高項目投資氣氛,估計投資客佔約50%,料落成後呎租約45至50元,回報近3厘,項目或凍結同區細單位交投。

 

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