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2021年10月21日

劉鶴促滿足內房合理資金需求

內地房地產市場信貸緊縮,引發房企資金鏈斷裂,債券違約事件頻生,市場擔心會造成外溢效應,爆發金融風險。國務院副總理劉鶴昨日稱,目前房地產市場出現了個別問題,但風險整體可控,又放風指出,「合理的資金需求正在得到滿足」,房地產市場健康發展的趨勢不會改變。人民銀行副行長潘功勝表示,在金融管理部門的預期引導下,對於房地產市場,金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為得以矯正,融資和金融市場價格逐步恢復正常。

個別有問題 健康態勢不變

有分析指近期中央高層及監管機構接連釋出放水訊號,表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策,信貸將會轉趨寬鬆。

劉鶴昨天於北京舉行的「2021金融街論壇年會」發表書面致詞時提到,金融系統要進一步主動擔當作為,更好服務實體經濟,做好貨幣政策調節,加大對民營經濟、小微企業等的融資支持;統籌做好金融風險防控,實現防風險和穩發展的動態平衡。

潘功勝在同一場合說,金融部門將積極配合住建部及地方政府去維護房地產市場健康發展,並會保障住屋消費者權益;近期樓市及相關金融市場出現波動,是市場主體在個別企業發生違約事件後的「應激反應」。

上周五人行金融市場司司長鄒瀾表明,有部分金融機構對試點房企「三線四檔」融資管理規則存在一些誤解,以為銀行不得新發放開發貸款,一定程度上令到房企資金鏈繃緊;近期個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,開發貸款增速呈較大幅度下滑,屬市場短期過激反應。他又透露,當局已經指導主要銀行包括房地產信貸平穩有序投放。同日市傳金融監管機構窗口指導銀行,允許在第四季加快個人住宅按揭審批。

北水積極買高負債內房股

內房分析員認為,人行允許銀行應平穩發放開發貸款,除「綠檔」房企能繼續取得貸款,銀行對「黃檔」房企的投放也有望增加,對改善再融資環境極為重要,相信境內融資、行業營運環境及銷售壓力將較過去兩個月有所改善;他估計,內房9月整體銷售下跌15%至20%,是中央願意放鬆政策的轉捩點,往後政策傾向放寬,內房經營壓力得以減輕。受政策轉向帶動,過去一周北水投資高負債內房再現活躍跡象。

中指研究院則強調,監管層已認識到房地產市場正在發生劇烈的變化,有必要糾正過緊的房地產信貸政策,劉鶴及潘功勝的講話反映房地產信貸方向正在轉變,預期信貸政策會邊際調整放鬆,房地產信貸投放加速,未來數個月明顯趨穩轉暖,房企債券密集違約的高峰將過去。

今年以來,全國房地產開發投資增速持續減慢,1月至9月按年增長8.8%,較1月至8月收窄2.1個百分點,為年內首次降至個位數升幅;9月單月開發投資額按年跌3.5%,為去年3月以來首次轉跌。首9個月全國商品房銷售面積及銷售額增速均同步減慢,同期全國土地購置面積下降8.5%、房屋新開工面積減少4.5%。

另外,人行網站昨天發布行長易綱上周日(17日)出席G30國際銀行業研討會時的發言及問答全文,被問及中國恒大(03333)事件不斷發酵,人行及政府是否認為有必要採取措施避免發生系統性風險,易綱回應稱,恒大是個案風險,當局會避免風險傳染至其他房企,也要杜絕風險傳導至金融部門;恒大對金融行業的外溢性可控,有信心能把風險控制在一定範圍。

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