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2021年8月7日

土地共享添2申請 建16210伙

政府推出的「土地共享先導計劃」,去年5月起接受申請,自今年7月下旬收到首宗申請後,發展局周五(6日)再公布,連環接獲兩宗新申請,合共可提供約16210個公私營房屋單位。其中,由恒地(00012)夥會德豐地產提出申請的大埔社山路近林村巨無霸用地,面積與銅鑼灣維多利亞公園相若,建議興建約12120個公私營房屋單位,數目接近等同鰂魚涌太古城,屬暫時最大規模的申請;新地(00016)則建議於元朗蠔洲路一幅用地興建4090個單位。發展商預計,兩個項目可供約4.44萬人居住,惟私人住宅部分最快要10年後,即2031年才落成。

恒地夥會地發展林村巨地

財政司司長陳茂波於7月下旬認同港澳辦主任夏寶龍的講話,強調2049年或之前,香港必須「告別劏房」,本港的土地房屋困局要破解,須有實質的進展,短中長期增加供應,業界隨即有所回應。

發展局近日一口氣收到兩宗土地共享計劃申請,以恒地及會德豐地產旗下大埔社山路及林錦公路一帶用地較矚目,鄰近林村許願廣場,總佔地約19.3公頃,較面積約19公頃的維多利亞公園還要大,發展商現時持有當中約78%土地,約10%由其他私人業主持有,料涉及收地等程序,官地則佔約12%面積,有關土地現時屬於「農業」及「政府、機構或社區(GIC)」等用途。

根據兩家發展商的構思,整個項目的總樓面面積約694.6萬方呎,擬建28幢住宅,共提供12120個單位,其中18幢39層高樓宇興建8484個公營房屋或首置單位(以下統稱為公營房屋),另外10幢樓宇提供約3636個私人住宅單位,預計可容納約3.4萬人口。項目設有多項基建和配套設施,包括一幢4層高社區大樓連公共運輸交滙處,以及兩家小學等。

恒地主席李家誠指出,現時有關土地並無經濟活動,可供即時發展,已經過詳細研究,相信技術可行,也可為大埔新市鎮帶來新面貌,建立新舊共融、智能、低碳和健康平衡的新社區。李家誠又說,區內道路設施與交通流量是項目重要的考慮,建議開通一條新路,疏導和分流林錦公路的交通負荷,改善區內交通,同時便利區內居民出入,冀項目獲得批准,盡快增加房屋供應。

會德豐地產主席梁志堅接受本報查詢時透露,兩家公司於2至3年前着手分析該用地發展,初時構思拓私人住宅,隨着去年土地共享計劃正式接受申請,遂進一步研究作公私營發展的可行性,未來會就旗下其他土地探討能否參與該計劃,又估計其他發展商會陸續提出申請。他表示,政府中短期仍會靠釋放新界土地增加房屋供應,長遠則要視乎大嶼山和東涌等的規劃情況。

新地元朗地皮近博愛醫院

至於新地提出的申請,則涉及元朗蠔洲路近東成里,位於旗下PARK YOHO住宅項目以西,鄰近博愛醫院和山邊村,佔地約5.9公頃,現時規劃為「住宅(丁類)」用途,新地持有當中約67%業權,其中較鄰近元朗公路的用地,建議興建4幢24層高私人住宅,提供1474戶,以北位置則建5幢公營房屋樓宇,涉及2616個單位;總住宅單位數目共4090伙,供約1.05萬人居住。

新地解釋,自政府去年公布土地共享計劃的詳情後,已積極與相關政府部門磋商,以提出最佳方案,期望透過公私營雙軌並行,更有效釋放新界土地的發展潛力,紓緩迫在眉睫的短中期房屋供應短缺問題,該項目能提供逾2600個公營房屋單位,可望協助正在輪候公屋尤其居住劏房和籠屋的市民改善生活環境。

前述兩宗全新的土地共享申請,合計可提供約11100個公營房屋單位,以及約5110個私人住宅單位,由於兩幅地皮的規模龐大,發展時間較長,私人住宅預計2031年落成,而公營房屋的土地平整工程預計2027年完成。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典提出,關注兩個項目會否加重鄰近地區的交通等設施的負荷,未來或有需要進一步加強該區的基建配套。

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