2021年7月24日
市傳滙豐把400萬元以下的細碼按揭貸款利率向上微調3基點,即300萬至400萬元按揭貸款息率由H加1.32厘上調至加1.35厘。就傳聞有大型銀行上調細碼貸款額按揭息率,銀行公會主席施穎茵直言,銀行會考慮其營運成本、風險評估及營運環境,相信利率會維持在現時較低水平,暫看不到有很大調整空間。滙豐發言人表示,會定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈和其他優惠,並按市場情況作調整。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,現時大部分銀行的新造按揭息率介乎H加1.3厘至加1.45厘不等,一般視乎客戶的貸款額、入息與信貸條件,以及銀行風險評估、按揭取態而略有差別。
或因跑夠數 影響料輕微
他認為,銀行輕微上調細碼貸款額按息,除牽涉個別客戶入息和信貸條件因素外,現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄,或針對個別客戶群微調息率以增加盈利,加上上半年按揭市場暢旺,估計銀行批出按揭貸款額目標已接近「到數」,下半年未必須太進取搶攻按揭市場。數據顯示,上半年承造300萬至400萬元貸款的客戶僅佔整體8.8%,承造400萬元或以下貸款額的客戶佔比13.2%,料是次調整對市場影響相當輕微。
曹德明補充,現時未償還按揭貸款拖欠比率維持近零水平,相信銀行對按揭業務仍保持審慎但積極態度。1個月拆息持續低企於0.1厘左右,年內按息上調空間不大,估計實際按息維持1.5厘附近水平。
中原按揭董事總經理王美鳳指銀行微調按息主要是資源的調配運用,一些銀行針對不同目標客戶及業務在按揭上提供分層息率和優惠,即使有銀行微調按息,在拆息跌勢下,不會對樓市與按揭市場構成實質影響。
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