2021年7月22日
中國恒大(03333)負面消息接二連三,旗下本港兩個將近落成的住宅樓盤,昨傳出遭大型銀行叫停樓花按揭(又稱即供付款)申請,據悉,先是滙豐不再受理位於屯門掃管笏恆大.珺瓏灣2期和長沙灣恆大.睿峰的樓花按揭,其他銀行包括渣打、東亞(00023)、中銀香港(02388)、恒生(00011)及建行亞洲檢視後亦跟隨,但仍如常接受現樓按揭(建築期付款)申請,已批出的樓花按揭也不受影響。
涉珺瓏灣2期及睿峰買家
大部分銀行拒絕評論市場傳聞,東亞發言人回應稱,珺瓏灣2期和睿峰已批出的按揭不受影響,並繼續接受相關項目的現樓按揭申請。
恒大相關人士表示,對個別銀行的做法不予置評,強調跟香港多間銀行仍保持良好合作關係,不會對經營造成影響,如果買家遇上個別銀行不批出樓按,發展商將視乎個別情況,允許客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天,並豁免該段時間的罰息,確保買家成交不受影響。
該人士續說,珺瓏灣1期已於今年5月如期交樓,交樓質素獲廣泛好評,在港樓盤各項工作有序推進,近九成單位已售出,對珺瓏灣2期有信心依時於8月交樓。珺瓏灣2期的預計關鍵日期為今年8月13日,睿峰則為10月31日。
銀行界人士指出,相比樓花按揭,銀行一般較希望對接近完工的新盤敍造現樓按揭,因為銀行批出貸款時有物業在手抵押,更易管理風險,而主動叫停樓花按揭做法相當罕見,不排除有銀行因為擔心樓盤實際入伙日期會延後,甚至爛尾,屆時銀行所批出的樓花按揭,會變成沒有抵押品但低息的貸款,不符合按揭原意。
有區內代理透露,滙豐只叫停恒大旗下樓盤樓花按揭,已承造按揭的單位,迄今未收到有業主反映按揭出問題,亦沒有遭銀行call loan(收回貸款)。
內地負面消息添銀行風險
經絡按揭首席副總裁曹德明提到,珺瓏灣2期和睿峰的關鍵日分別為今季和下季,如無意外均差不多成為現樓,大部分買家亦已承造按揭,5月至今新買入並選擇樓花按揭的人數不多,珺瓏灣2期有56人,睿峰更僅得兩人,只有該些準業主較大機會未上會,受到今次銀行叫停樓花按揭影響。
中原按揭董事總經理王美鳳認為,今次事件相信與恒大近期負面消息有關,包括其內地項目未獲批預售許可等,銀行評估涉及的風險增加,故作出相應決定,料只屬個別事件。她又說,大型銀行向來是其他銀行的參考指標,不排除其他銀行會跟隨,但目前依然有銀行接受該樓盤的樓花按揭申請。
另有代理透露,早前以建築期付款計劃購入珺瓏灣2期並採用發展商一按貸款的買家,上月底有部分人接獲恒大通知拒批一按,據悉,買家可申請更改付款辦法及延長成交期。
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