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2021年6月25日

同區三盤2512伙排隊登場

九龍東啟德發展區是新盤供應重鎮,除中國海外(00688)最新開價的跑道區首個全新住宅項目維港1號之外,現時該區已獲批預售但未開價或待批預售的申請共有5個,全部坐落接近港鐵啟德站的沐泰街,分布於3個發展地盤,提供2512伙。

5預售申請 HENLEY II獲批

綜合地政總署和市場資訊,前述位處沐泰街的5宗預售申請,已有1宗獲批,4宗則尚待地政總署審批。已獲批的1宗申請屬於沐泰街7號THE HENLEY發展項目第2期THE HENLEY II,提供301伙,發展商恒地(00012)6月中曾經指出,已展開該項目的銷售部署,最快7月推出市場。

THE HENLEY分為3期發展,共有1184伙,全部預計於2022年4月入伙,其中第1期THE HENLEY I已於今年5月開售,至於仍待地政總署批准預售的第3期,將提供404個單位。

其餘3宗預售申請,有1宗由恒地提出,為毗鄰THE HENLEY發展項目的沐泰街8號,提供756伙;另外兩宗來自會德豐地產旗下的沐泰街10號,第1期提供492伙,第2期則有559個單位,兩期共涉1051戶。

隨着沐泰街的新盤先後登場,維港1號所處的跑道區一帶勢成為未來啟德新盤焦點所在。地政總署2018年11月至今年2月先後批出11幅位於跑道區的住宅用地,包括6幅面向觀塘區的後排地皮,以及5幅前臨維港的前排用地。

中國海外是跑道區的大地主,以獨資或合資形式參與其中6幅地皮的發展,4幅位於後排,兩幅處於前排。維港1號所在的啟德4B區2號地盤,可建樓面面積約59.41萬方呎,是中國海外首幅中標的跑道區地皮,該集團於2018年12月獨資以約80.34億元擊敗5個對手奪得該用地,每方呎樓面地價約13523元,以該盤首張價單212伙的折實平均呎價22977元作粗略比較,意味維港1號很大機會為中國海外帶來理想利潤。

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