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2021年4月16日

屯門御海灣II呎售1.84萬貼市

新冠肺炎疫情漸緩和,帶動住宅樓市進一步升溫,發展商隨即加快推盤步伐。新地(00016)屯門御海灣II(御海灣發展項目第2期)藉接近現樓優勢,昨天以貼市價推出首批88伙,折實售價全數在900萬元以下,平均呎價約18419元,入場費567.8萬元,明天(17日)開放示範單位供公眾參觀及收票。

入場一房299方呎賣567.8萬

御海灣II昨天發出首張88伙價單,實用面積由299至433方呎,為一房及兩房戶,按60日付款計劃,發展商提供最高22%折扣計,折實平均呎價18419元,貴絕屯門歷來新盤首批單位,對比系內御海灣(御海灣發展項目第1期)去年7月首批88伙折實平均呎價17377元,高出約6%,與御海灣最後一批單位折實平均呎價18735元相若。

相對屯門同區新盤,包括帝御.嵐天、御半山2期及恆大.珺瓏灣等貨尾,本月成交呎價介乎1.47萬至2.36萬元,御海灣II首批單位仍屬市價;不過與該區二手指標屋苑瓏門現時平均呎價約1.76萬元相比,則高出約4.7%,而與同區差不多兩年樓齡的城.點目前呎價約1.86萬元相近。

御海灣II首批售價最平單位為1座3樓Q室,一房間隔,實用面積299方呎,計及折扣優惠後,售價567.8萬元,呎價約18990元;售價最貴是1座29樓J室,實用面積433方呎,折實售價827.16萬元,呎價約19103元。

明收票擬下周售 加推或提價

由於項目入伙日期為今年6月底,料只有採用90日及360日付款計劃的買家,才能承造最高九成按揭,而首張價單選用此付款方法,約有76%單位折實售價在800萬元以下,符合承造九成按揭條件。90日付款折扣優惠為19%左右,而選擇360日付款的買家則有約17%折扣。位於屯門海皇路23號的御海灣II,提供406伙,實用面積255至731方呎。

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容,御海灣II首批單位價錢屬「海景靚價」,定價參考御海灣第1期,屬原價推出,強調未來加推單位具加價空間,集團看好後市發展,對銷情有信心。項目最快明天開放示範單位參觀及收票,有機會下周首輪銷售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,御海灣II開價是「穩陣價」,與御海灣及區內新盤餘貨近期造價差不多,符合市場預期,相信受年輕上車客追捧。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,該盤首批單位定價貼市,具競爭力,加上可享海景,預料吸引用家及投資者入市,估計項目銷情理想。

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