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2021年3月5日

維港滙I低開一成 呎價24628元
標榜戶戶海景 首批108伙 641萬入場

會德豐地產及信置(00083)牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙,項目第1期維港滙I搶閘成為本月首個開價新盤,所在地皮屬地王級數,並以戶戶擁維港景為賣點,首批卻以低價出擊。昨日發出首張108伙價單,折實平均呎價24628元,較同區一手新盤折讓超過10%,重返約一年半前新盤定價水平,折實入場費641.6萬元。有業界表示,項目開價震撼,將盡吸一二手市場購買力,勢掀搶購潮。

較匯璽III去年底價單平12%

維港滙I昨日發出首張108伙價單,實用面積277至835方呎,涵蓋開放式至三房戶,價單平均呎價30785元,以項目提供最高20%折扣計算,折實平均呎價24628元,較同區由新地(00016)發展的南昌站上蓋項目匯璽III於去年11月推出最後一張價單折實平均呎價28090元,低約12.3%,並重返一年半前,即2019年9月匯璽III開售時的定價水平。

匯璽III在2019年9月以折實平均呎價21722元發出首張價單,隨後加推的兩批單位,折實平均呎價調升至24340及24957元,並於同月進行首輪銷售352伙,即日售出351伙接近沽清,可見維港滙I首批定價極具吸引力,料掀起購買潮。

維港滙I首批售價最平單位為3B座7樓H室,實用面積277方呎,開放式戶型,折實641.6萬元入場,呎價23162元;售價最貴為3A座16樓A室,實用面積835方呎,三房間隔,折實售2204.48萬元,呎價26401元。

料盡吸九龍區一二手購買力

會德豐地產常務董事黃光耀表示,維港滙I以同區一線海景單位作參考,現時區內海景單位成交呎價介乎2.8萬至3萬元,項目首批較同區低最多逾15%,首批以較優惠價推出,期望可帶動市場氣氛,打響頭炮,日後有機會調升至接近同區售價,即呎價約2.8萬至3萬元。項目今日起開放示範單位予公眾參觀及收票,預計最快下周進行首輪銷售。

信置集團聯席董事田兆源以「超級開心價」來形容首張價單,並稱較同區有大幅度折讓,未來加推將有很大的加價空間,首批以最高折扣計算,共有51伙折實售價低於1000萬元。

維港滙I是次提供多達9種付款方法,亦為買家提供最高為樓價80%一按計劃,但只限指定的三房戶;另提供最高25%二按,僅限兩房或以上單位。位於荔盈街6及8號的維港滙I提供524伙,實用面積256至2189方呎,預計2023年3月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,維港滙I首批較同區二手屋苑折讓約15%,甚至較九龍東啟德區新盤更有吸引力,相信項目將盡吸九龍區購買力,凍結同區一手及二手交投,估計首批可一Q清袋,項目定價克制,料未來推售的新盤亦採相同定價策略。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,維港滙I入場費僅641.6萬元,極具競爭力,相信可盡吸用家及投資客。

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