2021年3月2日
本港置業階梯斷裂多年,「無殼蝸牛」愈來愈多。「自置居所對香港社會經濟的影響」《研究簡報》指出,近年全港租戶急增,於2009年至2019年期間,全港增添33.5萬住戶,其中自置居所只增加8.02萬戶,居於公營房屋或私樓的租戶則飆升25.02萬戶,包括9.27萬個居住環境較差的劏房單位。
相比1997年至2008年期間,全港住戶增加35.41萬戶,當中自置居所住戶顯著多33.67萬戶,而租戶只增加4.72萬戶。
七成父母願資助子女買樓
研究表示,住戶的居所租住權分布出現重大變化。2009年至2019年期間,公營或私營房屋的租戶數目增幅最大,這與1997年至2008年期間最大的相應增幅來自於自置居所住戶,形成強烈對比。有樓與無樓人士財富差距擴大,對社會流動構成連鎖影響;2009年至2019年期間,私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有,並放租予租戶,而非自住;雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資,他們較難在物業市場與其他買家競爭。
財富分配不公平會否延伸至下一代引起關注。綜合數項調查,本地父母在財政上傾向支持子女置業。以房委會為例,2017年的資助出售房屋買家中,約22%獲父母資助繳付首期。另一調查顯示,約七成父母願意協助子女買樓,當中一半更準備為此把自身居所重新按揭。社會關注此種財富轉移,會否對跨代社會流動帶來影響。
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