2021年2月26日
財政司司長陳茂波在新一份《財政預算案》中提到,研究把九龍東5幅商業用地改劃作住宅用途,該5幅在啟德的地皮位置亦正式曝光,其中3幅位於舊機場跑道區。發展局局長黃偉綸表示,九龍東已有相當充裕的商業土地,就算改劃啟德5幅地皮後,對九龍東作為本港第二個核心商業區(CBD)的影響不大。
政府擬改劃啟德5幅商業地作住宅用途,據政府消息透露,包括位於舊機場跑道區的第4B區5號、第4C區4號(下稱4C4)及第4C區5號(下稱4C5),另外兩幅為鄰近九龍城的第2A區4號、5(B)號及10號(下稱2A區)和第2A區2號及3號。當中4C4、4C5及2A區3幅地皮曾經流標,另外兩幅早前加入賣地表,現時已剔出。
黃偉綸指出,九龍東商業樓面面積約3122萬方呎,未來兩年增至約3767萬方呎,連同觀塘及九龍灣兩個行動區,預料總商業樓面面積將增至超過4300萬方呎,相信不會影響該區成為第二大核心商業區。2021/22年度賣地計劃中,包括3幅商業或酒店用地,可提供總樓面面積約515.2萬方呎。其中兩幅位於啟德,一幅位於東涌。新一年度賣地計劃以啟德第4D區2號商業或酒店地規模較大,估計可建樓面面積約246.9萬方呎,估值123.5億至148.2億元。
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