2020年11月27日
新一份《施政報告》未有為住宅減辣,樓市續由新盤主導,二手業主只有減價吸客,鰂魚涌太古城在《施政報告》出爐後連錄兩宗低市價半成的交易,鳳山閣一個高層戶僅以930萬元出售,造價反較樓下低層戶賣平「半球」。業界預料,減辣憧憬落空導致更多購買力流入新盤,二手將維持偏靜局面。
美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示,太古城鳳山閣高層H室兩房戶,實用面積530方呎, 連租約以930萬元沽出,呎價17547元,屬低市價成交。原業主2010年以530萬元購入,賬面賺400萬元或75.5%。而入市的投資者,按單位目前月租2.1萬元計,回報率2.7厘。
YOHO Town跌穿「六球」
根據資料,鳳山閣對上一宗同類成交為低層A室同面積單位,今年4月造價為980萬元,未計樓層因素,最新成交價較之前少50萬元或5.1%。
祥益地產執行董事盤嘉茵稱,《施政報告》對二手市場乏驚喜,元朗YOHO Town樓價即跌穿「六球」,5座低層B室兩房戶,實用面積393方呎,僅以595萬元易手,呎價15140元,屬屋苑相隔9個月以來首見「5字頭」。原業主2012年以300萬元買入,離場賬面賺295萬元或98.3%。
中原地產亞太區副主席陳永傑說,《施政報告》未為住宅減辣,變相令更多購買力流入新盤,二手交投無力反撲,以昨天推售的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊II為例,客戶出席率比預期高,反映購買力加速流向新盤,二手只能維持偏靜及橫行局面,短期成交「唔會點升或點跌」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明相信,原憧憬《施政報告》進一步放寬按揭保險成數上限,有助買家積極追價入市,最後空歡喜一場,「見唔到有買家肯追價」,加上疫情因素,令二手市場變得靜局,後市會由一手住宅主導。
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