2020年11月25日
新冠肺炎疫潮重創本港經濟,市場開始有聲音要求政府削減樓市辣招救經濟。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,受疫情影響,整體商業氣氛轉差,營商環境困難,倘政府撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅(DSD)與商界共渡難關,誠屬好事;同時冀當局逐步為住宅物業「減辣」,他認同不能一步到位,需要適時檢視。
對於政府有機會進一步放寬按揭成數上限,蔡宏興指出,目前有不少準買家只是首期不足,並非「供唔起樓」,認為放寬按揭成數有空間鬆綁,以協助市民置業,有利樓市平穩發展。
萊坊:撤非住宅DSD不掀炒風
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,政府今日公布新一份《施政報告》,相信工商物業「減辣」機會很大。
住宅方面,市場一直盛傳政府將調高「林鄭Plan」(放寬首置人士按揭保險樓價上限),他期望樓價上限可由現時的1000萬元,調升至1500萬元,協助更多首置客上車。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,以目前經濟狀況,工商舖租金收入無法支持物業價格大幅升值,故即使政府撤銷非住宅物業DSD,估計也不會出現炒風,惟工商舖成交量可望較撤銷DSD前增加20%至30%。
對於市場憧憬政府進一步放寬樓價1000萬至1500萬元住宅物業的按揭成數上限,林浩文強調,措施有助小業主換樓,可釋放二手住宅供應,同時因有固定收入的高薪中產才較易通過銀行承造按揭時的要求和壓力測試,相信即使住宅成交量增加,但對推升樓價幫助不會太大,料難掀起炒風。
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