2020年10月23日
沙田大圍站上蓋項目第1期柏傲莊I首輪銷售旋即沽清,觸發新界區推盤潮。兩個全新樓盤趁市旺昨日齊開價,其中位於沙田九肚新發展區,長實(01113)旗下的名日.九肚山首批推出54伙,以最高22%折扣計算,折實平均呎價17730元,業界形容為「震撼價」,較同區新盤今年成交呎價低逾10%,首批折實入場費762.8萬元,亦平絕九肚。
至於帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.星濤昨日推出首批123伙,折實平均呎價14585元【詳見另文】。
名日.九肚山首張價單的54伙,全位於第2座,實用面積484至1226方呎,是次共有3種付款方法,以最高折扣22%計算,折實平均呎價17730元,與九肚區內今年分層單位平均成交呎價普遍在2萬元以上,低逾10%,甚至較柏傲莊I首批折實平均呎價18921元,平約6.3%。
發展商80%一按免壓測
區內對上一個發價單項目為建滔集團(00148)發展的駿嶺薈,去年11月推出首批單位折實平均呎價約24652元,若扣除洋房,折實平均呎價約1.91萬元,亦較名日.九肚山高出約7%。不過,同區可作比較的二手屋苑玖瓏山現時平均呎價約1.5萬元,名日.九肚山首批開價相對高出約18.2%。
長實是次更以高成數按揭及車位吸引買家,由指定財務公司,為準業主承造最高成交金額80%一按計劃,還款期只限3年,毋須入息審查,亦不用壓力測試。另外,首批三四房買家可獲車位認購權,車位定價250萬元,或可選擇入伙後1年內以每月5500元佔用費使用車位。
入門版489呎兩房賣762.8萬
近年九肚推售的新盤主攻三四房大戶,發展商以「九肚入門版」來形容名日.九肚山,屬區內近6年首次有實用面積500方呎以下單位供應。首批最平單位為2座2樓F室,實用面積489方呎,兩房間隔,折實入場費762.8萬元,平絕區內。至於同樣細絕同區的22座洋房,發展商未公布是否以招標方式推售。
趙國雄預告加推勢提價
長實執行董事趙國雄形容,首批以「Dream price」推出,較同區新盤有逾10%折讓,主要吸引市場注意,加推折實平均呎價將超過2萬元,加幅料達8%以上。項目位處九肚山畔,屬區內最後一個全新項目,期望協助買家進駐,與大圍站項目類型不同,並非要搶客。
長實地產投資董事黃思聰表示,一按計劃主要協助換樓客有更長時間出售手上物業;由於項目車位較充足,故推出車位優先認購權,強調兩項優惠只供首批買家選用。九肚山今日開放示範單位供參觀及收票,最快下周推售。
中原地產亞太區副主席陳永傑指出,項目首批定價具吸引力,較同區新盤有15%至20%折讓,相信首批可一Q清袋;美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,項目以「震撼價」登場,吸引投資者進駐,料落成後呎租達40元,回報約3厘。
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