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2020年10月10日

大圍柏傲莊每呎1.89萬貼市價

新冠疫情陰霾下,大型新盤的推售步伐未受影響。踏入第四季,提供逾3000伙、由新世界(00017)及港鐵(00066)合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊,率先於周五(9日)公布第1期柏傲莊I首張價單,涉及180伙,以最高折扣20%計算,折實平均呎價18921元,與同區二手市場比較,屬貼市價推售,折實入場費628.9萬元。發展商指出,柏傲莊I屬於「世界盤」,對銷情充滿信心,預期提供1415伙的第2期柏傲莊II將緊接應市,業界估計柏傲莊I可盡吸一二手市場購買力。

一房單位628.9萬元入場

位於車公廟路18號的柏傲莊分為3期發展,一共提供3090伙,是2012年6月一站之隔的車公廟站上蓋溱岸8號開售以來,逾8年後同區首個登場的鐵路上蓋物業,加上大圍站將設有總樓面面積約65萬方呎大型商場,市場近月已對柏傲莊趨之若鶩,甚至周五柏傲莊I開價前,位於荃灣愉景新城售樓處外已有大批睇樓客排隊等候參觀。

新世界周五下午發出柏傲莊I首張180伙價單,包括37伙一房戶、52伙兩房及91伙三房戶,實用面積介乎322至835方呎,定價計平均呎價23653元,提供最高20%折扣,折實售價628.9萬至1993.7萬元,折扣後平均呎價18921元。其中2A座8樓E室,實用面積322方呎,一房間隔,折實入場費628.9萬元,呎價19531元。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢以「共享價」來形容首張價單,認為其定價較同系溱岸8號現時二手成交呎價為高,反映柏傲莊I的獨特性,包括擁東鐵線和屯馬線「雙線之利」,以及設有大型商場,周六(10日)起開放供公眾參觀及收票,視乎情況將盡快公布銷售安排,由於收到不少家庭客反映有意購買多於1伙,將設大手購貨組別。黃浩賢說,該集團對銷售有信心,並視乎銷情,第2期柏傲莊II有機會緊接推出,現正籌備示範單位。

首批180伙料「一Q清袋」

近日新冠肺炎確診數字有所回升,黃浩賢重申,不少市民有置業需求,故不擔心疫潮會影響該樓盤銷情。此外,柏傲莊I的示範單位設有一系列防疫措施,包括每個參觀時段完結後將進行全面清潔及消毒,每組最多4人參觀,各人須戴口罩和填報電子健康申報表等。

溱岸8號現時二手成交呎價約17848元,柏傲莊I首批折實平均呎價較之高出約6%,而大圍一帶的二手屋苑如名城(1至3期)、金獅花園及壹號雲頂等,現時平均呎價約16852至21904元,柏傲莊I首批單位可算是貼市價推售。至於同區近年登場的新盤,包括2017年發售的薈蕎,首批折實平均呎價約18198元,以及2018年平均每方呎售21496元的珀玥,柏傲莊I定價在此兩盤之間。

發展商今次未提供備用一二按計劃,但若以建築期付款最高16.5%折扣計算,首批共有78伙(約43%)的售價低於1000萬元,可承造80%至90%高成數按揭。柏傲莊I合共提供783伙,實用面積278至1383方呎,預計2022年9月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑提到,同區現時二手單位平均成交呎價約1.8萬至2萬元,柏傲莊I首批屬貼市價推售,市場對一房及兩房間隔較渴求,故定價較進取;三房單位定價相對低,較同區二手市場同類單位平5%至10%,相信首張價單開售時可「一Q清袋」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲莊I定價合理,具吸引力,相信用家及投資者可一網打盡,預計日後落成呎租約60元,回報近3厘水平。柏傲莊I為本季代理必爭的主要大盤,美聯為爭取客源,周六經該行辦理入票手續之客戶,將可獲贈《大富翁夢想世界主題館》門票兩張,價值520元,名額共有100個。

 

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