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2020年6月1日

美駐港領事宿舍放盤 估值71億

美國總統特朗普本港時間周六(5月30日)凌晨宣布將着手取消對香港的特殊待遇,市場即流傳由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的員工宿舍【圖】,正在市場上低調招標,美國政府同日晚上確認正放售有關物業。市場人士指出,該批洋房屬極罕有放盤,估計市值約60.4億至71.1億元。

壽山村道屋擬售後租回

剛被放售的壽山村道37號屋地,佔地約9.48萬方呎,於1948年由美國政府以31.52萬元購入,現址建有6幢洋房,總實用面積約4.51萬方呎,用作美國駐港總領事館員工宿舍。市場盛傳,該項目以售後租回形式放盤。

美國駐港總領事館周六晚回覆傳媒查詢時表示,美國政府相關部門會定期檢視持有的海外物業,確認正放售上述壽山村道屋地,並明言將繼續於美國政府在港的其他資產投放資金,當中包括美國駐港總領事館辦公大樓,務求令美國政府在港的資產可維持於最高標準。

資料顯示,壽山村道37號規劃為「住宅(丙類)3」用途,若日後重建該地段,可建地積比率為0.75倍,涉及總樓面面積約7.11萬方呎,惟或須補地價。普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,該地皮屬市場上罕有,對發展商而言十分吸引,估計每方呎樓面地價可達10萬元水平。綜合測量師估算,該地皮市值約60.4億至71.1億元,每方呎樓面地價約8.5萬至10萬元。

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