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2019年12月27日

天水圍潛在供應萬伙 新地佔逾半

自天水圍栢慧豪園第二期栢慧豪廷於2010年落成之後,相隔9年,終於由新地(00016)的Wetland Seasons Park為天水圍新一輪住宅供應揭開序幕。

綜合市場資訊,天水圍區目前有最少4個住宅發展項目,合計約10768伙,以現時政府預算每年私人住宅土地供應目標1.35萬伙計算,單是天水圍區的未來供應,已接近一年供應目標約八成。

在4個全新項目中,新地持有3個,共提供約5768伙,其中Wetland Seasons Park所在的天水圍第115區(下稱第115區),分為3期發展,共1777伙,除提供710伙的Wetland Seasons Park已公布首張價單,第二期亦已在今年9月申請預售,提供699伙,預計2021年7月落成。

資料顯示,新地於2014年一口氣投得天水圍第115區和鄰近的第112區(下稱第112區)地皮,兩幅均為限量地,第115區最少需建1140伙,結果單位數目超標約56%;第112區最少興建1330個單位,根據屋宇署資料,該項目去年10月動工,提供1991伙,意味單位數目亦超標五成。

嘉湖海逸擬重建摩天住宅

新地在天水圍區另一個地盤,為港鐵(00066)輕鐵天榮站物業發展項目,提供約2000伙,新地2015年投得,惟施工期間由於受天榮站沉降影響,去年中被港鐵要求停工,至今年5月底,港鐵才批准該項目分階段復工。

至於在天水圍區興建大型住宅項目嘉湖山莊和栢慧豪園的長實(01113),正部署把天水圍嘉湖海逸酒店重建為兩幢樓高53層的摩天住宅,提供多達5000個單位,該構思預計明年1月由城規會審議,若成功獲批兼補地價,料成為未來約5年本港最矚目的大型住宅項目之一。

 

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