2019年12月6日
近年不少中資發展商進軍本港房地產市場,但中國恒大(03333)的作風,明顯有別於其他中資財團透過競投官地建屋的做法。恒大在港的首兩個住宅項目,都是向港資發展商購入可即時發展的「現成」地盤興建住宅,例如最新登場的長沙灣恆大.睿峰,前身是工業大廈,原業主新世界發展(00017)完成補地價等程序後,由恒大透過公司轉讓(俗稱賣殼)形式承接。
位於元州街、東京街和福榮街交界的恆大.睿峰,原址是懷德工業大廈,由新世界或有關人士於2013年以6.5億元購入,2014年獲城規會批准重建為單幢住宅,新世界2017年初以逾11.2億元完成補地價。粗略計算,購買工廈連同補地價的總代價逾17.7億元,以該地盤的可建樓面面積約23.3萬方呎計算,每方呎樓面成本價逾7600元。
隨着該地段完成補地價,在上址建住宅的障礙掃清,恒大去年第二季以公司股份轉讓形式購入。
至於恒大今年10月開賣的屯門掃管笏管翠路8號大型住宅項目恒大.珺瓏灣,分兩期合共1982伙,預計2021年分期落成,該項目亦是恒大向港資收購得來,用地原本由恒地(00012)於2015年以約36.3億元在官地市場投得,去年初以「賣殼」形式轉售予恒大,市場盛傳轉售價約65億至66億元,即較恒地中標價高約79%至82%。
發展需時短 資金回籠快
業界人士指出,直接向其他發展商購入可建屋的住宅地盤,可免卻規劃和補地價等大部分難以預算時間的前期工夫,也能避開競投官地時計算出價及未能中標的風險,發展需時較短,資金更快回籠,例如前述兩個地盤,恒大購入不足兩年便可預售單位。
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