2019年12月6日
本港的社會運動已持續半年,期間發展商推售新盤定價普遍克制,大多以貼市,甚至低於市價發售。中國恒大(03333)卻逆勢而行,旗下長沙灣單幢項目恆大.睿峰昨日開放示範單位供傳媒參觀,以及發出首張價單,首批涉及86伙,最高折扣12%,另為買家提供現金回贈方式的補貼計劃,若以折扣12%計算,折實平均呎價22309元,貴絕2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施後西九龍推售首批新盤單位,與同區二手市場比較亦高出約20%,可見定價積極進取。
若連同回贈優惠,首批折實入場費約537.8萬元。項目雖然高開,但單位以建築期付款方法計算,售價全在1000萬元以內,因此符合放寬按揭保險的樓價上限(放寬按保),可承造最高80%至90%按揭。
首批86伙 折實入場537萬
恆大.睿峰為恒大今年推售的第二個全新樓盤,昨日首度開放示範單位予傳媒參觀,隨即發出首張86伙價單,實用面積238方呎至416方呎,為開放式至2房間隔,當中包括5伙連平台特色戶,平均呎價25350元,項目有3種付款方法,另有限時優惠及不採用一按、二按財務安排,合計最高折扣12%;同時又提供名為「一口價」現金回贈補貼買家,但計算較複雜,以單位扣除所有優惠後的成交價5%為基礎,按戶型扣減18萬元或28萬元,所得差額在買家簽訂臨時合約後30天,以支票形式作回贈,此舉將有助紓緩買家繳付首期所需的現金壓力,發展商表示,首批補貼買家的最高金額為18.35萬元。
今開示範單位 最快下周賣
若以最高折扣12%計算,平均呎價為22309元,較同區今年9月推售的匯璽III首批折實平均呎價21722元,高出2.7%,貴絕一手新例後西九龍推售的首批新盤單位;與區內整體二手平均呎價約18400元比較,恆大.睿峰更貴約21%。
發展商定價毫不手軟,業界相信與樓盤絕大部分單位實用面積在500方呎以下有關,即使呎價貴,樓價仍在可負擔水平。
該項目首批單位按折扣連同回贈計算,最平為西翼5樓D室,實用面積244方呎,屬開放式間隔,折實入場費約537.8萬元,呎價22043元。位於東京街29號的恆大.睿峰提供414伙,實用面積203方呎至758方呎,預計2021年10月底入伙,示範單位今日供公眾參觀,料最快下周進行首輪銷售。
中原地產亞太區副主席陳永傑認為,項目首批定價屬合理水平,樓價銀碼較細,加上鄰近港鐵站,有吸引力,首批即使以建築期付款計算,全數售價均在1000萬元以下,可受惠放寬按保,當中約70%單位能承造最高90%按揭,吸引首置客,預料首批可沽清。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,區內二手購買力短期勢被吸走。
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