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2019年11月14日

啟德地王呎價1.3萬 臨海新低

本港持續5個月的示威衝突不斷升級,已動搖市場對樓市前景的信心,發展商投地出價趨審慎,上周五(8日)截標的九龍東啟德第4A區2號(下稱4A2)臨海住宅地皮,由九龍倉(00004)、中國海外(00688)、恒地(00012)和嘉華國際(00173)合組的財團以159.529億元投得,雖創跑道區地皮新高價,惟較預期下限156.7億元僅略高1.8%,而每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)13238元,則較毗鄰臨海地皮今年6月的樓面呎價18080元,於5個月間挫26.8%,是跑道區前排臨海住宅地樓面呎價新低。

總價逾159億 九倉財團奪得

昨天開標的4A2地皮,佔地約19.76萬方呎,上周五截標時收到4份標書,看齊今年7月截標的啟德第4A區1號地皮,同為整個啟德發展區入標數目最低。其中長實(01113)和新地(00016)獨資出價,另信置(00083)夥鷹君(00041)和華置(00127)合作,惟最終不敵九龍倉牽頭財團。會德豐(00020)系內公司先後以合資形式投得啟德跑道區5幅地皮,過去4幅均用會德豐地產名義,今次屬首度透過子公司九龍倉中標。

會德豐副主席梁志堅估計,4A2地價連建築費計算的總投資額逾200億元(即每方呎樓面面積總投資額約1.66萬元以上),坦言若地皮在4月至5月時截標,難以用相同價錢投得,認為與市場環境改變有關,強調出價屬市價,集團一直以「貴買貴賣、平買平賣」的策略發展。

4A2地皮可建樓面面積約120.51萬方呎,當中超過5.17萬方呎樓面面積需撥作興建指定的社會福利設施。

會德豐執行董事黃光耀說,出價已經考慮市場環境、地皮質素和福利設施等因素,由於集團在啟德已有多個項目,料可享協同效應,而4A2用地臨海,可塑性較高,將提供開放式至4房間隔的單位。

4A2地皮樓面呎價13238元,較跑道區已批出的其他3幅臨海地皮樓面呎價17360元至19636元,低23.7%至32.6%。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典相信,中標價比預期低,或反映在現時政局環境下,發展商對後市的顧慮較多。

社會氣氛差,而更加受矚目的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋超級商業地王,將於下周五(22日)截標,預計可建總樓面面積達316.46萬方呎,市場估值約316.46億至949.38億元,樓面呎價10000元至30000元。

高鐵站商地王下周截標高危

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,9月時已把超級商業地王樓面呎價估值由15000元下調至10000元,並估計流標風險很高。中原地產測量師張競達亦稱,標書數目未必太多。

 

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